裕翔研山

台中市 北屯區 軍福十九路298號2025 年（屋齡約 1 年）68 戶

均價/坪

39.9 萬/坪

成交筆數

67 筆

漲跌幅

+4.6%

平均坪數

50 坪

單坪最低33.2 萬/坪
單坪最高52.0 萬/坪
平均總價2,002 萬

裕翔研山 實價登錄行情概況

裕翔研山位於台中市北屯區（軍福十九路298號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 67 筆成交紀錄，平均單價約 39.9 萬/坪，平均坪數約 50 坪，成交單價介於 33.2 萬至 52.0 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄
  • 臺中市北屯區軍福十九路２９８號三樓之３

    2025-10-18 · 43.3 萬/坪

    2,345 萬
  • 臺中市北屯區軍福十九路２９８號十六樓之３

    2025-09-12 · 52.0 萬/坪

    2,850 萬
  • 臺中市北屯區軍福十九路２９８號九樓之５

    2025-08-15 · 33.2 萬/坪

    2,362 萬
  • 臺中市北屯區軍福十九路２９８號十四樓之５

    2024-07-05 · 47.1 萬/坪

    2,660 萬
  • 臺中市北屯區軍福十九路２９８號十五樓之５

    2024-07-05 · 46.5 萬/坪

    2,630 萬
  • 臺中市北屯區軍榮街

    2024-07-05 · 46.7 萬/坪

    2,630 萬
  • 臺中市北屯區軍榮街

    2024-07-05 · 47.3 萬/坪

    2,660 萬
  • 臺中市北屯區軍榮街

    2024-04-21 · 46.2 萬/坪

    2,690 萬
  • 臺中市北屯區軍福十九路２９８號十一樓之３

    2024-04-21 · 46.0 萬/坪

    2,690 萬
  • 臺中市北屯區軍福十九路２９８號十三樓之３

    2024-02-07 · 45.6 萬/坪

    2,470 萬

裕翔研山 數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置39.9萬/坪高於 59%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 59%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比58.6%高於 28%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性9.4% 變異高於 52%

成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率98.5%

67 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 79%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+12.6%

平均 39.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2025±5 年）的 137 個社區的中位數 35.4 萬/坪高 12.6%。

成交價區間37.4–42.3萬/坪

半數成交落在 37.4–42.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站801公尺

直線距離 801 公尺至捷運舊社站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
裕翔研山目前社區39.9 萬/坪50 坪
研山40.2 萬49.5 坪比較
鉅虹映一彎綠39.7 萬46.4 坪比較
映一彎綠42.8 萬49.5 坪比較
嵐CASA40.7 萬44.7 坪比較
鉅虹嵐CASA40.7 萬44.7 坪比較
崇德苑39.6 萬47.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區 實價登錄行情

查看 北屯區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

裕翔研山最新平均成交價是多少？

裕翔研山最新實價登錄平均單價約 39.9 萬/坪，平均總價約 2,002 萬，共 67 筆成交紀錄。

裕翔研山近期房價走勢如何？

裕翔研山近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 33.2 萬至 52.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

裕翔研山是哪一年的社區？有多少戶？

裕翔研山建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 68 戶。

裕翔研山位於什麼位置？

裕翔研山位於台中市北屯區軍福十九路298號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與裕翔研山條件最接近的社區包括：研山（40.2 萬/坪）、鉅虹映一彎綠（39.7 萬/坪）、映一彎綠（42.8 萬/坪）、嵐CASA（40.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

裕翔研山比北屯區行情高還是低？

平均 39.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2025±5 年）的 137 個社區的中位數 35.4 萬/坪高 12.6%。

裕翔研山最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

裕翔研山成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 37.4–42.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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