研山
均價/坪
40.2 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
49.5 坪
研山 實價登錄行情概況
研山位於台中市北屯區，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 40.2 萬/坪，平均坪數約 49.5 坪，成交單價介於 36.9 萬至 43.5 萬/坪。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區軍福十九路2,209 萬
2022-04-09 · 43.1 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路2,158 萬
2022-04-02 · 41.6 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路2,275 萬
2022-03-26 · 43.5 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路2,092 萬
2022-03-26 · 38.6 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路2,432 萬
2022-03-19 · 42.9 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路2,173 萬
2022-03-13 · 41.2 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路2,345 萬
2022-02-09 · 39.7 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路2,382 萬
2021-12-18 · 42.8 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路2,035 萬
2021-12-11 · 37.6 萬/坪
- 臺中市北屯區軍福十九路2,333 萬
2021-12-10 · 41.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-09 | 臺中市北屯區軍福十九路 | 2,209 萬 | 43.1 萬/坪 | 47.4 坪 | 十七層/18 |
| 2022-04-02 | 臺中市北屯區軍福十九路 | 2,158 萬 | 41.6 萬/坪 | 47.7 坪 | 十八層/18 |
| 2022-03-26 | 臺中市北屯區軍福十九路 | 2,275 萬 | 43.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 十七層/18 |
| 2022-03-26 | 臺中市北屯區軍福十九路 | 2,092 萬 | 38.6 萬/坪 | 50.0 坪 | 七層/18 |
| 2022-03-19 | 臺中市北屯區軍福十九路 | 2,432 萬 | 42.9 萬/坪 | 48.4 坪 | 十四層/18 |
| 2022-03-13 | 臺中市北屯區軍福十九路 | 2,173 萬 | 41.2 萬/坪 | 48.6 坪 | 十七層/18 |
| 2022-02-09 | 臺中市北屯區軍福十九路 | 2,345 萬 | 39.7 萬/坪 | 51.0 坪 | 十一層/18 |
| 2021-12-18 | 臺中市北屯區軍福十九路 | 2,382 萬 | 42.8 萬/坪 | 47.4 坪 | 十八層/18 |
| 2021-12-11 | 臺中市北屯區軍福十九路 | 2,035 萬 | 37.6 萬/坪 | 50.0 坪 | 六層/18 |
| 2021-12-10 | 臺中市北屯區軍福十九路 | 2,333 萬 | 41.8 萬/坪 | 47.4 坪 | 十五層/18 |
研山 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 59%；中位數 35.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.2 萬/坪，比北屯區有成交紀錄的 569 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 13.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.7–41.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 研山目前社區 | 40.2 萬/坪 | 49.5 坪 | - | 18 | ||
| 裕翔研山 | 39.9 萬 | 50 坪 | 2025 | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇德苑 | 39.6 萬 | 47.7 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇青田 | 41 萬 | 52 坪 | 2011 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅虹映一彎綠 | 39.7 萬 | 46.4 坪 | 2025 | 164 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇晴山 | 40.9 萬 | 53.5 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 映一彎綠 | 42.8 萬 | 49.5 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
研山最新平均成交價是多少？
研山最新實價登錄平均單價約 40.2 萬/坪，平均總價約 1,989 萬，共 18 筆成交紀錄。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與研山條件最接近的社區包括：裕翔研山（39.9 萬/坪）、崇德苑（39.6 萬/坪）、惠宇青田（41 萬/坪）、鉅虹映一彎綠（39.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
研山比北屯區行情高還是低？
平均 40.2 萬/坪，比北屯區有成交紀錄的 569 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 13.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
研山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
研山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.7–41.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。