長億城香榭區綠茵區
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+20.2%
平均坪數
36.1 坪
長億城香榭區綠茵區 實價登錄行情概況
長億城香榭區綠茵區位於台中市南區（工學北路71巷5號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 572 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 12.7 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 20.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區工學北路７１巷１０號１０樓之２1,138 萬
2025-06-18 · 29.6 萬/坪
- 臺中市南區工學北路７１巷５號１９樓之３980 萬
2024-10-15 · 30.5 萬/坪
- 臺中市南區工學北路７１巷１０號三樓之５908 萬
2024-08-20 · 27.5 萬/坪
- 臺中市南區工學北路７１巷５號４樓之３1,040 萬
2024-05-26 · 29.6 萬/坪
- 臺中市南區工學北路７１巷６號１１樓之１1,078 萬
2024-05-15 · 27.0 萬/坪
- 臺中市南區工學北路７１巷１０號１６樓之１948 萬
2024-04-21 · 28.2 萬/坪
- 臺中市南區工學北路７１巷６號２１樓之２995 萬
2024-01-29 · 27.5 萬/坪
- 臺中市南區工學北路７１巷６號９樓之５1,030 萬
2024-01-09 · 23.9 萬/坪
- 臺中市南區工學北路７１巷１０號三樓之５710 萬
2023-09-16 · 21.5 萬/坪
- 臺中市南區工學北路７１巷１０號700 萬
2023-07-09 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 臺中市南區工學北路７１巷１０號１０樓之２ | 1,138 萬 | 29.6 萬/坪 | 38.4 坪 | 十層/二十一層 |
| 2024-10-15 | 臺中市南區工學北路７１巷５號１９樓之３ | 980 萬 | 30.5 萬/坪 | 32.2 坪 | 十九層/二十一層 |
| 2024-08-20 | 臺中市南區工學北路７１巷１０號三樓之５ | 908 萬 | 27.5 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/二十一層 |
| 2024-05-26 | 臺中市南區工學北路７１巷５號４樓之３ | 1,040 萬 | 29.6 萬/坪 | 35.2 坪 | 四層/二十一層 |
| 2024-05-15 | 臺中市南區工學北路７１巷６號１１樓之１ | 1,078 萬 | 27.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 十一層/二十一層 |
| 2024-04-21 | 臺中市南區工學北路７１巷１０號１６樓之１ | 948 萬 | 28.2 萬/坪 | 33.7 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2024-01-29 | 臺中市南區工學北路７１巷６號２１樓之２ | 995 萬 | 27.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 二十一層/二十一層 |
| 2024-01-09 | 臺中市南區工學北路７１巷６號９樓之５ | 1,030 萬 | 23.9 萬/坪 | 43.1 坪 | 九層/二十一層 |
| 2023-09-16 | 臺中市南區工學北路７１巷１０號三樓之５ | 710 萬 | 21.5 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/二十一層 |
| 2023-07-09 | 臺中市南區工學北路７１巷１０號 | 700 萬 | 29.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 一層，二層/二十一層 |
長億城香榭區綠茵區 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 21%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 17.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
29 筆成交 ÷ 572 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比南區屋齡相近（1997±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 0.7%。
半數成交落在 22.1–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1386 公尺至捷運大慶站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長億城香榭區綠茵區目前社區 | 24.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 1997 | 29 | ||
| 居哈佛 | 24.5 萬 | 36.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 育德文化家園 | 23.6 萬 | 38.5 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心大地 | 25.2 萬 | 39.3 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超級大文心社區 | 26 萬 | 37.8 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 領袖勳章 | 24.4 萬 | 39.8 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠的世界 | 26.9 萬 | 35.9 坪 | 1997 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長億城香榭區綠茵區最新平均成交價是多少？
長億城香榭區綠茵區最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 882 萬，共 29 筆成交紀錄。
長億城香榭區綠茵區近期房價走勢如何？
長億城香榭區綠茵區近一年單價上漲 20.2%，成交單價介於 12.7 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長億城香榭區綠茵區是哪一年的社區？有多少戶？
長億城香榭區綠茵區建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 572 戶。
長億城香榭區綠茵區位於什麼位置？
長億城香榭區綠茵區位於台中市南區工學北路71巷5號。
南區有哪些相似社區可比較？
與長億城香榭區綠茵區條件最接近的社區包括：居哈佛（24.5 萬/坪）、育德文化家園（23.6 萬/坪）、文心大地（25.2 萬/坪）、超級大文心社區（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長億城香榭區綠茵區比南區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比南區屋齡相近（1997±5 年）的 60 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 0.7%。
長億城香榭區綠茵區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長億城香榭區綠茵區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.1–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。