居哈佛
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+19.4%
平均坪數
36.5 坪
居哈佛 實價登錄行情概況
居哈佛位於台中市南區（興大路46號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 77 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 36.5 坪，成交單價介於 21.1 萬至 28.2 萬/坪，近一年單價上漲 19.4%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區興大路５０號１４樓之１930 萬
2025-07-01 · 24.0 萬/坪
- 臺中市南區興大路４６號１０樓之３1,128 萬
2024-05-21 · 28.2 萬/坪
- 臺中市南區興大路４６號１３樓之３1,110 萬
2024-05-18 · 27.7 萬/坪
- 臺中市南區興大路４６號１２樓之２811 萬
2024-01-15 · 23.5 萬/坪
- 臺中市南區興大路４６號１３樓之３930 萬
2023-10-12 · 23.2 萬/坪
- 臺中市南區興大路５０號６樓之２928 萬
2023-04-06 · 25.2 萬/坪
- 臺中市南區興大路５０號１１樓之１886 萬
2023-02-04 · 22.9 萬/坪
- 臺中市南區興大路４６號３樓之２730 萬
2022-08-27 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 臺中市南區興大路５０號１４樓之１ | 930 萬 | 24.0 萬/坪 | 27.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-05-21 | 臺中市南區興大路４６號１０樓之３ | 1,128 萬 | 28.2 萬/坪 | 40.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-18 | 臺中市南區興大路４６號１３樓之３ | 1,110 萬 | 27.7 萬/坪 | 40.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-01-15 | 臺中市南區興大路４６號１２樓之２ | 811 萬 | 23.5 萬/坪 | 34.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-10-12 | 臺中市南區興大路４６號１３樓之３ | 930 萬 | 23.2 萬/坪 | 40.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-04-06 | 臺中市南區興大路５０號６樓之２ | 928 萬 | 25.2 萬/坪 | 36.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-02-04 | 臺中市南區興大路５０號１１樓之１ | 886 萬 | 22.9 萬/坪 | 38.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-08-27 | 臺中市南區興大路４６號３樓之２ | 730 萬 | 21.1 萬/坪 | 34.5 坪 | 三層/十四層 |
居哈佛 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 21%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 77 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 1.0%。
半數成交落在 23.1–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1421 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 居哈佛目前社區 | 24.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 1994 | 8 | ||
| 長億城香榭區綠茵區 | 24.6 萬 | 36.1 坪 | 1997 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 領袖勳章 | 24.4 萬 | 39.8 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新中興大樓 | 23 萬 | 37.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恩寵一生 | 24 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 育德文化家園 | 23.6 萬 | 38.5 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長億城攬翠區陽光區 | 23.3 萬 | 39 坪 | 1995 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
居哈佛最新平均成交價是多少？
居哈佛最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 924 萬，共 8 筆成交紀錄。
居哈佛近期房價走勢如何？
居哈佛近一年單價上漲 19.4%，成交單價介於 21.1 萬至 28.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
居哈佛是哪一年的社區？有多少戶？
居哈佛建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 77 戶。
居哈佛位於什麼位置？
居哈佛位於台中市南區興大路46號。
南區有哪些相似社區可比較？
與居哈佛條件最接近的社區包括：長億城香榭區綠茵區（24.6 萬/坪）、領袖勳章（24.4 萬/坪）、新中興大樓（23 萬/坪）、恩寵一生（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
居哈佛比南區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 1.0%。
居哈佛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
居哈佛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.1–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。