育德文化家園
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-6.2%
平均坪數
38.5 坪
育德文化家園 實價登錄行情概況
育德文化家園位於台中市南區（文心南路695號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 38.5 坪，成交單價介於 20.0 萬至 26.9 萬/坪，近一年單價下跌 6.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區文心南路７１６號５樓之１892 萬
2025-05-06 · 21.5 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７１０號８樓之１960 萬
2024-03-14 · 22.7 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７１６號４樓之２800 萬
2024-02-27 · 24.2 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７１６號１１樓之２970 萬
2023-10-14 · 26.5 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７０２號２樓1,180 萬
2023-05-22 · 26.9 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７１０號１１樓之１1,200 萬
2022-11-11 · 26.2 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７０２號１３樓之３590 萬
2022-09-05 · 21.9 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７０２號９樓之３540 萬
2022-07-07 · 20.0 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７０２號２樓988 萬
2022-05-14 · 22.6 萬/坪
- 臺中市南區文心南路７１６號１１樓之２950 萬
2022-04-26 · 25.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-06 | 臺中市南區文心南路７１６號５樓之１ | 892 萬 | 21.5 萬/坪 | 41.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-03-14 | 臺中市南區文心南路７１０號８樓之１ | 960 萬 | 22.7 萬/坪 | 42.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-02-27 | 臺中市南區文心南路７１６號４樓之２ | 800 萬 | 24.2 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-10-14 | 臺中市南區文心南路７１６號１１樓之２ | 970 萬 | 26.5 萬/坪 | 36.6 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-05-22 | 臺中市南區文心南路７０２號２樓 | 1,180 萬 | 26.9 萬/坪 | 43.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-11-11 | 臺中市南區文心南路７１０號１１樓之１ | 1,200 萬 | 26.2 萬/坪 | 45.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-09-05 | 臺中市南區文心南路７０２號１３樓之３ | 590 萬 | 21.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-07-07 | 臺中市南區文心南路７０２號９樓之３ | 540 萬 | 20.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-05-14 | 臺中市南區文心南路７０２號２樓 | 988 萬 | 22.6 萬/坪 | 43.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-04-26 | 臺中市南區文心南路７１６號１１樓之２ | 950 萬 | 25.9 萬/坪 | 36.6 坪 | 十一層/十三層 |
育德文化家園 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 15%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
11 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 62 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 3.2%。
半數成交落在 21.7–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 831 公尺至捷運大慶站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 育德文化家園目前社區 | 23.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 1996 | 11 | ||
| 長億城攬翠區陽光區 | 23.3 萬 | 39 坪 | 1995 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新中興大樓 | 23 萬 | 37.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恩寵一生 | 24 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 領袖勳章 | 24.4 萬 | 39.8 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 園緣 | 22.9 萬 | 40.2 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居哈佛 | 24.5 萬 | 36.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
育德文化家園最新平均成交價是多少？
育德文化家園最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 914 萬，共 11 筆成交紀錄。
育德文化家園近期房價走勢如何？
育德文化家園近一年單價下跌 6.2%，成交單價介於 20.0 萬至 26.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
育德文化家園是哪一年的社區？有多少戶？
育德文化家園建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 17 戶。
育德文化家園位於什麼位置？
育德文化家園位於台中市南區文心南路695號。
南區有哪些相似社區可比較？
與育德文化家園條件最接近的社區包括：長億城攬翠區陽光區（23.3 萬/坪）、新中興大樓（23 萬/坪）、恩寵一生（24 萬/坪）、領袖勳章（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
育德文化家園比南區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 62 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 3.2%。
育德文化家園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
育德文化家園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。