銳豐悅觀
均價/坪
41.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-4.4%
平均坪數
121.2 坪
銳豐悅觀 實價登錄行情概況
銳豐悅觀位於台中市西屯區（市政北二路8號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 41.1 萬/坪，平均坪數約 121.2 坪，成交單價介於 34.7 萬至 45.3 萬/坪，近一年單價下跌 4.4%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政北二路８號十四樓之１5,258 萬
2025-08-15 · 39.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路８號二十三樓之１5,640 萬
2025-08-07 · 40.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路８號二十三樓之２5,730 萬
2024-11-12 · 44.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路８號十七樓之２5,580 萬
2022-03-29 · 42.5 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路８號十七樓之１5,600 萬
2022-03-01 · 41.7 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路８號二十四樓之２5,950 萬
2022-01-26 · 45.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路８號十六樓之１4,850 萬
2021-11-15 · 34.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 臺中市西屯區市政北二路８號十四樓之１ | 5,258 萬 | 39.0 萬/坪 | 122.3 坪 | 十四層/二十八層 |
| 2025-08-07 | 臺中市西屯區市政北二路８號二十三樓之１ | 5,640 萬 | 40.3 萬/坪 | 122.3 坪 | 二十三層/二十八層 |
| 2024-11-12 | 臺中市西屯區市政北二路８號二十三樓之２ | 5,730 萬 | 44.2 萬/坪 | 119.7 坪 | 二十三層/二十八層 |
| 2022-03-29 | 臺中市西屯區市政北二路８號十七樓之２ | 5,580 萬 | 42.5 萬/坪 | 119.7 坪 | 十七層/二十八層 |
| 2022-03-01 | 臺中市西屯區市政北二路８號十七樓之１ | 5,600 萬 | 41.7 萬/坪 | 122.3 坪 | 十七層/二十八層 |
| 2022-01-26 | 臺中市西屯區市政北二路８號二十四樓之２ | 5,950 萬 | 45.3 萬/坪 | 119.7 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2021-11-15 | 臺中市西屯區市政北二路８號十六樓之１ | 4,850 萬 | 34.7 萬/坪 | 122.3 坪 | 十六層/二十八層 |
銳豐悅觀 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 58%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.6%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
7 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2014±5 年）的 96 個社區的中位數 38.8 萬/坪高 5.9%。
半數成交落在 39.7–43.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 669 公尺至捷運市政府站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銳豐悅觀目前社區 | 41.1 萬/坪 | 121.2 坪 | 2014 | 7 | ||
| 聚合發獨秀 | 42.2 萬 | 119.1 坪 | 2013 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 仁山協和 | 40 萬 | 102.4 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天璽五期 | 40.7 萬 | 94.6 坪 | 2010 | 7 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 誠臻邸 | 42.7 萬 | 113.9 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 恆詠 | 35.2 萬 | 126 坪 | 2012 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶璽睿觀 | 41.1 萬 | 135 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
銳豐悅觀最新平均成交價是多少？
銳豐悅觀最新實價登錄平均單價約 41.1 萬/坪，平均總價約 5,453 萬，共 7 筆成交紀錄。
銳豐悅觀近期房價走勢如何？
銳豐悅觀近一年單價下跌 4.4%，成交單價介於 34.7 萬至 45.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
銳豐悅觀是哪一年的社區？有多少戶？
銳豐悅觀建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 72 戶。
銳豐悅觀位於什麼位置？
銳豐悅觀位於台中市西屯區市政北二路8號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與銳豐悅觀條件最接近的社區包括：聚合發獨秀（42.2 萬/坪）、仁山協和（40 萬/坪）、天璽五期（40.7 萬/坪）、誠臻邸（42.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
銳豐悅觀比西屯區行情高還是低？
平均 41.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2014±5 年）的 96 個社區的中位數 38.8 萬/坪高 5.9%。
銳豐悅觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
銳豐悅觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.7–43.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。