寶璽睿觀
均價/坪
41.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
135 坪
寶璽睿觀 實價登錄行情概況
寶璽睿觀位於台中市西屯區（惠文路788號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 41.1 萬/坪，平均坪數約 135 坪，成交單價介於 31.4 萬至 47.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區惠文路７８８號八樓之２5,975 萬
2024-03-30 · 47.8 萬/坪
- 臺中市西屯區惠文路７８８號十三樓之５6,608 萬
2023-11-01 · 41.8 萬/坪
- 臺中市西屯區惠文路７８８號十樓之３7,200 萬
2023-04-24 · 38.6 萬/坪
- 臺中市西屯區惠文路７８８號十四樓之５6,600 萬
2023-04-11 · 41.8 萬/坪
- 臺中市西屯區惠文路７８８號十樓之２5,638 萬
2022-11-19 · 45.1 萬/坪
- 臺中市西屯區惠文路７８８號十九樓之３8,000 萬
2022-07-22 · 31.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-30 | 臺中市西屯區惠文路７８８號八樓之２ | 5,975 萬 | 47.8 萬/坪 | 107.1 坪 | 八層/二十層 |
| 2023-11-01 | 臺中市西屯區惠文路７８８號十三樓之５ | 6,608 萬 | 41.8 萬/坪 | 131.1 坪 | 十三層/二十層 |
| 2023-04-24 | 臺中市西屯區惠文路７８８號十樓之３ | 7,200 萬 | 38.6 萬/坪 | 150.6 坪 | 十層/二十層 |
| 2023-04-11 | 臺中市西屯區惠文路７８８號十四樓之５ | 6,600 萬 | 41.8 萬/坪 | 131.1 坪 | 十四層/二十層 |
| 2022-11-19 | 臺中市西屯區惠文路７８８號十樓之２ | 5,638 萬 | 45.1 萬/坪 | 107.1 坪 | 十層/二十層 |
| 2022-07-22 | 臺中市西屯區惠文路７８８號十九樓之３ | 8,000 萬 | 31.4 萬/坪 | 183.0 坪 | 十九層，二十層/二十層 |
寶璽睿觀 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 58%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
6 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 36.6 萬/坪高 12.1%。
半數成交落在 39.4–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 480 公尺至捷運水安宮站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶璽睿觀目前社區 | 41.1 萬/坪 | 135 坪 | 2008 | 6 | ||
| 聚合發獨秀 | 42.2 萬 | 119.1 坪 | 2013 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 誠臻邸 | 42.7 萬 | 113.9 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 總太東方花園廣場 | 38.8 萬 | 101.6 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 銳豐悅觀 | 41.1 萬 | 121.2 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大城首馥 | 41.8 萬 | 82.8 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 赫里翁城堡 | 43.2 萬 | 127.4 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶璽睿觀最新平均成交價是多少？
寶璽睿觀最新實價登錄平均單價約 41.1 萬/坪，平均總價約 6,670 萬，共 6 筆成交紀錄。
寶璽睿觀近期房價走勢如何？
寶璽睿觀近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 31.4 萬至 47.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶璽睿觀是哪一年的社區？有多少戶？
寶璽睿觀建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 65 戶。
寶璽睿觀位於什麼位置？
寶璽睿觀位於台中市西屯區惠文路788號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與寶璽睿觀條件最接近的社區包括：聚合發獨秀（42.2 萬/坪）、誠臻邸（42.7 萬/坪）、總太東方花園廣場（38.8 萬/坪）、銳豐悅觀（41.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶璽睿觀比西屯區行情高還是低？
平均 41.1 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 36.6 萬/坪高 12.1%。
寶璽睿觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶璽睿觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.4–44.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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