恆詠
均價/坪
35.2 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-6.6%
平均坪數
126 坪
恆詠 實價登錄行情概況
恆詠位於台中市西屯區（河南路三段63號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 35.2 萬/坪，平均坪數約 126 坪，成交單價介於 26.6 萬至 41.8 萬/坪，近一年單價下跌 6.6%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區河南路三段６１號二十八樓5,550 萬
2025-03-21 · 30.4 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路三段６３號十八樓5,300 萬
2025-01-16 · 39.5 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路三段６１號十八樓4,780 萬
2024-10-02 · 33.2 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路三段６１號八樓4,588 萬
2024-07-31 · 31.9 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路三段６３號二十一樓4,750 萬
2024-07-28 · 33.6 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路三段６１號十六樓3,880 萬
2024-04-28 · 26.6 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路三段６３號二十樓4,500 萬
2023-12-22 · 33.0 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路三段６１號二十樓4,720 萬
2023-06-16 · 35.2 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路三段６１號二十六樓4,758 萬
2023-06-13 · 35.4 萬/坪
- 臺中市西屯區河南路三段６３號十七樓5,950 萬
2023-04-28 · 41.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-21 | 臺中市西屯區河南路三段６１號二十八樓 | 5,550 萬 | 30.4 萬/坪 | 160.4 坪 | 二十八層，二十九層/二十九層 |
| 2025-01-16 | 臺中市西屯區河南路三段６３號十八樓 | 5,300 萬 | 39.5 萬/坪 | 125.2 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2024-10-02 | 臺中市西屯區河南路三段６１號十八樓 | 4,780 萬 | 33.2 萬/坪 | 125.2 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2024-07-31 | 臺中市西屯區河南路三段６１號八樓 | 4,588 萬 | 31.9 萬/坪 | 124.9 坪 | 八層/二十九層 |
| 2024-07-28 | 臺中市西屯區河南路三段６３號二十一樓 | 4,750 萬 | 33.6 萬/坪 | 126.3 坪 | 二十一層/二十九層 |
| 2024-04-28 | 臺中市西屯區河南路三段６１號十六樓 | 3,880 萬 | 26.6 萬/坪 | 125.2 坪 | 十六層/二十九層 |
| 2023-12-22 | 臺中市西屯區河南路三段６３號二十樓 | 4,500 萬 | 33.0 萬/坪 | 125.5 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2023-06-16 | 臺中市西屯區河南路三段６１號二十樓 | 4,720 萬 | 35.2 萬/坪 | 125.5 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2023-06-13 | 臺中市西屯區河南路三段６１號二十六樓 | 4,758 萬 | 35.4 萬/坪 | 122.6 坪 | 二十六層/二十九層 |
| 2023-04-28 | 臺中市西屯區河南路三段６３號十七樓 | 5,950 萬 | 41.5 萬/坪 | 125.2 坪 | 十七層/二十九層 |
恆詠 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 40%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.5%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
17 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.2 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2012±5 年）的 105 個社區的中位數 38.2 萬/坪低 7.9%。
半數成交落在 32.0–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1040 公尺至捷運市政府站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恆詠目前社區 | 35.2 萬/坪 | 126 坪 | 2012 | 17 | ||
| 由鉅藏玉 | 34.9 萬 | 101.2 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 銳豐悅觀 | 41.1 萬 | 121.2 坪 | 2014 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳歐洲之星 | 33.1 萬 | 120.1 坪 | 2009 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 中港一方 | 34 萬 | 85.6 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 獨立森林 | 36.3 萬 | 109.1 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 惠宇天青 | 35.5 萬 | 126.6 坪 | 2009 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恆詠最新平均成交價是多少？
恆詠最新實價登錄平均單價約 35.2 萬/坪，平均總價約 4,645 萬，共 17 筆成交紀錄。
恆詠近期房價走勢如何？
恆詠近一年單價下跌 6.6%，成交單價介於 26.6 萬至 41.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恆詠是哪一年的社區？有多少戶？
恆詠建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 52 戶。
恆詠位於什麼位置？
恆詠位於台中市西屯區河南路三段63號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與恆詠條件最接近的社區包括：由鉅藏玉（34.9 萬/坪）、銳豐悅觀（41.1 萬/坪）、精銳歐洲之星（33.1 萬/坪）、中港一方（34 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恆詠比西屯區行情高還是低？
平均 35.2 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2012±5 年）的 105 個社區的中位數 38.2 萬/坪低 7.9%。
恆詠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恆詠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.0–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。