鉅森匯
均價/坪
56.2 萬/坪
成交筆數
79 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
35.1 坪
鉅森匯 實價登錄行情概況
鉅森匯位於台中市南屯區（五權西路二段99號），社區總戶數 122 戶，實價登錄共 79 筆成交紀錄，平均單價約 56.2 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 47.1 萬至 85.2 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區五權西路二段101號旁6,500 萬
2026-06-30 · 85.2 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路二段101號旁3,203 萬
2026-06-29 · 58.0 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路二段101號旁2,172 萬
2026-06-09 · 49.4 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路二段101號旁3,040 萬
2026-05-23 · 56.4 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路二段101號旁2,998 萬
2026-03-21 · 56.6 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路二段101號旁2,650 萬
2026-02-27 · 62.9 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路二段101號旁2,968 萬
2026-02-09 · 55.9 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路二段101號旁3,238 萬
2026-01-14 · 60.4 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路二段101號旁2,688 萬
2025-12-25 · 62.9 萬/坪
- 臺中市南屯區五權西路二段101號旁2,730 萬
2025-12-07 · 64.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 臺中市南屯區五權西路二段101號旁 | 6,500 萬 | 85.2 萬/坪 | 67.5 坪 | 一層/21 |
| 2026-06-29 | 臺中市南屯區五權西路二段101號旁 | 3,203 萬 | 58.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 十六層/21 |
| 2026-06-09 | 臺中市南屯區五權西路二段101號旁 | 2,172 萬 | 49.4 萬/坪 | 38.9 坪 | 五層/21 |
| 2026-05-23 | 臺中市南屯區五權西路二段101號旁 | 3,040 萬 | 56.4 萬/坪 | 45.9 坪 | 十四層/21 |
| 2026-03-21 | 臺中市南屯區五權西路二段101號旁 | 2,998 萬 | 56.6 萬/坪 | 45.9 坪 | 十層/21 |
| 2026-02-27 | 臺中市南屯區五權西路二段101號旁 | 2,650 萬 | 62.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 十七層/21 |
| 2026-02-09 | 臺中市南屯區五權西路二段101號旁 | 2,968 萬 | 55.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 五層/21 |
| 2026-01-14 | 臺中市南屯區五權西路二段101號旁 | 3,238 萬 | 60.4 萬/坪 | 45.9 坪 | 十二層/21 |
| 2025-12-25 | 臺中市南屯區五權西路二段101號旁 | 2,688 萬 | 62.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 十九層/21 |
| 2025-12-07 | 臺中市南屯區五權西路二段101號旁 | 2,730 萬 | 64.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 二十層/21 |
鉅森匯 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 80%；中位數 39.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
79 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在南屯區 346 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.2 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 44.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 53.2–58.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 575 公尺至捷運南屯站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鉅森匯目前社區 | 56.2 萬/坪 | 35.1 坪 | - | 79 | ||
| 鉅森悦 | 55.7 萬 | 35.2 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嘉磐惠文 | 57.2 萬 | 35.6 坪 | - | 184 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏台敦旭 | 56.2 萬 | 39.2 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝旺悅 | 59.5 萬 | 33.3 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和宜真美 | 54.4 萬 | 31.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 丹源齊玉 | 53.9 萬 | 31.5 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鉅森匯最新平均成交價是多少？
鉅森匯最新實價登錄平均單價約 56.2 萬/坪，平均總價約 1,970 萬，共 79 筆成交紀錄。
鉅森匯近期房價走勢如何？
鉅森匯近一年單價上漲 11%，成交單價介於 47.1 萬至 85.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鉅森匯是哪一年的社區？有多少戶？
鉅森匯社區總戶數 122 戶。
鉅森匯位於什麼位置？
鉅森匯位於台中市南屯區五權西路二段99號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與鉅森匯條件最接近的社區包括：鉅森悦（55.7 萬/坪）、嘉磐惠文（57.2 萬/坪）、宏台敦旭（56.2 萬/坪）、勝旺悅（59.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鉅森匯比南屯區行情高還是低？
平均 56.2 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 44.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鉅森匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在南屯區 346 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鉅森匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.2–58.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。