金漢大廈
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
32.8 坪
金漢大廈 實價登錄行情概況
金漢大廈位於台中市南區（台中路282號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 16.8 萬至 26.9 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區台中路２８６號三樓之３665 萬
2025-08-10 · 22.4 萬/坪
- 臺中市南區台中路２８６號５樓之５698 萬
2025-05-18 · 25.9 萬/坪
- 臺中市南區台中路２９２號１０樓之２766 萬
2025-01-21 · 19.1 萬/坪
- 臺中市南區台中路２８６號三樓之３500 萬
2024-07-04 · 16.8 萬/坪
- 臺中市南區台中路２８６號１２樓之３800 萬
2024-01-27 · 26.9 萬/坪
- 臺中市南區台中路２８６號１０樓之１910 萬
2023-11-21 · 20.3 萬/坪
- 臺中市南區台中路２８６號１１樓之２726 萬
2023-10-27 · 26.5 萬/坪
- 臺中市南區台中路２９２號１１樓之２900 萬
2023-07-08 · 22.5 萬/坪
- 臺中市南區台中路２８６號３樓之１850 萬
2023-06-07 · 18.3 萬/坪
- 臺中市南區台中路２９２號261 萬
2022-05-27 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 臺中市南區台中路２８６號三樓之３ | 665 萬 | 22.4 萬/坪 | 29.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-05-18 | 臺中市南區台中路２８６號５樓之５ | 698 萬 | 25.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-01-21 | 臺中市南區台中路２９２號１０樓之２ | 766 萬 | 19.1 萬/坪 | 40.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-07-04 | 臺中市南區台中路２８６號三樓之３ | 500 萬 | 16.8 萬/坪 | 29.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-01-27 | 臺中市南區台中路２８６號１２樓之３ | 800 萬 | 26.9 萬/坪 | 29.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-21 | 臺中市南區台中路２８６號１０樓之１ | 910 萬 | 20.3 萬/坪 | 44.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-10-27 | 臺中市南區台中路２８６號１１樓之２ | 726 萬 | 26.5 萬/坪 | 26.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-07-08 | 臺中市南區台中路２９２號１１樓之２ | 900 萬 | 22.5 萬/坪 | 40.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-06-07 | 臺中市南區台中路２８６號３樓之１ | 850 萬 | 18.3 萬/坪 | 46.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-05-27 | 臺中市南區台中路２９２號 | 261 萬 | 18.7 萬/坪 | 14.0 坪 | 一層/十二層 |
金漢大廈 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 7%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.4%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
10 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2000±5 年）的 40 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 13.8%。
半數成交落在 18.8–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 945 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金漢大廈目前社區 | 21.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 2000 | 10 | ||
| 親家未來之翼B區 | 22.4 萬 | 32.6 坪 | 2006 | 68 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城特區 | 21 萬 | 36.6 坪 | 1997 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 復興園中園 | 21.3 萬 | 35.7 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京華大鎮京馥特區 | 21 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新中興大樓 | 23 萬 | 37.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興大綠園 | 20.8 萬 | 36.4 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金漢大廈最新平均成交價是多少？
金漢大廈最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 699 萬，共 10 筆成交紀錄。
金漢大廈近期房價走勢如何？
金漢大廈近一年單價上漲 10%，成交單價介於 16.8 萬至 26.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金漢大廈是哪一年的社區？有多少戶？
金漢大廈建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 44 戶。
金漢大廈位於什麼位置？
金漢大廈位於台中市南區台中路282號。
南區有哪些相似社區可比較？
與金漢大廈條件最接近的社區包括：親家未來之翼B區（22.4 萬/坪）、京城特區（21 萬/坪）、復興園中園（21.3 萬/坪）、京華大鎮京馥特區（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金漢大廈比南區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2000±5 年）的 40 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 13.8%。
金漢大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金漢大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。