京華大鎮京馥特區
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
39.1 坪
京華大鎮京馥特區 實價登錄行情概況
京華大鎮京馥特區位於台中市南區（信義南街120號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 171 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 15.6 萬至 26.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區信義南街１２８號１３樓之１980 萬
2024-09-22 · 23.2 萬/坪
- 臺中市南區信義南街１２８號五樓之２870 萬
2024-08-11 · 26.0 萬/坪
- 臺中市南區信義南街１２８號１１樓之１1,050 萬
2024-05-05 · 23.0 萬/坪
- 臺中市南區信義南街１３２號五樓之２838 萬
2024-04-13 · 25.4 萬/坪
- 臺中市南區信義南街１３２號８樓之３750 萬
2024-03-18 · 20.8 萬/坪
- 臺中市南區信義南街１１２號六樓之２673 萬
2024-02-25 · 20.4 萬/坪
- 臺中市南區信義南街１１２號６樓之３955 萬
2023-12-31 · 19.5 萬/坪
- 臺中市南區信義南街１３２號１４樓之１1,020 萬
2023-06-18 · 20.7 萬/坪
- 臺中市南區信義南街１３２號十樓之一830 萬
2022-12-17 · 19.6 萬/坪
- 臺中市南區信義南街１１２號四樓之２580 萬
2022-06-01 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-22 | 臺中市南區信義南街１２８號１３樓之１ | 980 萬 | 23.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-11 | 臺中市南區信義南街１２８號五樓之２ | 870 萬 | 26.0 萬/坪 | 33.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-05 | 臺中市南區信義南街１２８號１１樓之１ | 1,050 萬 | 23.0 萬/坪 | 42.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-04-13 | 臺中市南區信義南街１３２號五樓之２ | 838 萬 | 25.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-03-18 | 臺中市南區信義南街１３２號８樓之３ | 750 萬 | 20.8 萬/坪 | 36.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-02-25 | 臺中市南區信義南街１１２號六樓之２ | 673 萬 | 20.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-12-31 | 臺中市南區信義南街１１２號６樓之３ | 955 萬 | 19.5 萬/坪 | 49.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-06-18 | 臺中市南區信義南街１３２號１４樓之１ | 1,020 萬 | 20.7 萬/坪 | 49.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-12-17 | 臺中市南區信義南街１３２號十樓之一 | 830 萬 | 19.6 萬/坪 | 42.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-06-01 | 臺中市南區信義南街１１２號四樓之２ | 580 萬 | 17.6 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/十五層 |
京華大鎮京馥特區 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 4%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
12 筆成交 ÷ 171 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 62 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 14.0%。
半數成交落在 19.6–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1527 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京華大鎮京馥特區目前社區 | 21.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 1996 | 12 | ||
| 京城特區 | 21 萬 | 36.6 坪 | 1997 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興大綠園 | 20.8 萬 | 36.4 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 復興園中園 | 21.3 萬 | 35.7 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠灣大樓 | 22.5 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長億城攬翠區陽光區 | 23.3 萬 | 39 坪 | 1995 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 育德文化家園 | 23.6 萬 | 38.5 坪 | 1996 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京華大鎮京馥特區最新平均成交價是多少？
京華大鎮京馥特區最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 812 萬，共 12 筆成交紀錄。
京華大鎮京馥特區近期房價走勢如何？
京華大鎮京馥特區近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 15.6 萬至 26.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京華大鎮京馥特區是哪一年的社區？有多少戶？
京華大鎮京馥特區建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 171 戶。
京華大鎮京馥特區位於什麼位置？
京華大鎮京馥特區位於台中市南區信義南街120號。
南區有哪些相似社區可比較？
與京華大鎮京馥特區條件最接近的社區包括：京城特區（21 萬/坪）、興大綠園（20.8 萬/坪）、復興園中園（21.3 萬/坪）、綠灣大樓（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京華大鎮京馥特區比南區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 62 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 14.0%。
京華大鎮京馥特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京華大鎮京馥特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.6–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。