興大綠園
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
36.4 坪
興大綠園 實價登錄行情概況
興大綠園位於台中市南區（新和街11號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 14.1 萬至 29.4 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區新和街４０號６樓720 萬
2024-06-10 · 29.4 萬/坪
- 臺中市南區新和街１１號５樓1,268 萬
2024-01-30 · 26.0 萬/坪
- 臺中市南區新和街３８號５樓340 萬
2022-12-10 · 14.1 萬/坪
- 臺中市南區新和街４２號２樓650 萬
2022-08-20 · 16.2 萬/坪
- 臺中市南區新和街１３號６樓815 萬
2022-01-20 · 18.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-10 | 臺中市南區新和街４０號６樓 | 720 萬 | 29.4 萬/坪 | 24.5 坪 | 六層/七層 |
| 2024-01-30 | 臺中市南區新和街１１號５樓 | 1,268 萬 | 26.0 萬/坪 | 48.8 坪 | 五層/七層 |
| 2022-12-10 | 臺中市南區新和街３８號５樓 | 340 萬 | 14.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/七層 |
| 2022-08-20 | 臺中市南區新和街４２號２樓 | 650 萬 | 16.2 萬/坪 | 40.0 坪 | 二層/七層 |
| 2022-01-20 | 臺中市南區新和街１３號６樓 | 815 萬 | 18.3 萬/坪 | 44.5 坪 | 六層/七層 |
興大綠園 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 3%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.8%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
5 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比南區屋齡相近（1991±5 年）的 40 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 12.3%。
半數成交落在 16.2–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1859 公尺至捷運大慶站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興大綠園目前社區 | 20.8 萬/坪 | 36.4 坪 | 1991 | 5 | ||
| 復興園中園 | 21.3 萬 | 35.7 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城特區 | 21 萬 | 36.6 坪 | 1997 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京華大鎮京馥特區 | 21 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新中興大樓 | 23 萬 | 37.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠灣大樓 | 22.5 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍邦綠園道 | 22.9 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興大綠園最新平均成交價是多少？
興大綠園最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 759 萬，共 5 筆成交紀錄。
興大綠園近期房價走勢如何？
興大綠園近一年單價上漲 50%，成交單價介於 14.1 萬至 29.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興大綠園是哪一年的社區？有多少戶？
興大綠園建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 40 戶。
興大綠園位於什麼位置？
興大綠園位於台中市南區新和街11號。
南區有哪些相似社區可比較？
與興大綠園條件最接近的社區包括：復興園中園（21.3 萬/坪）、京城特區（21 萬/坪）、京華大鎮京馥特區（21 萬/坪）、新中興大樓（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興大綠園比南區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比南區屋齡相近（1991±5 年）的 40 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 12.3%。
興大綠園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興大綠園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。