京城特區
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
36.6 坪
京城特區 實價登錄行情概況
京城特區位於台中市南區（學府路135巷30號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 388 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 11.3 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區學府路１３５巷２弄３號８樓之３850 萬
2025-08-22 · 22.5 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３５巷３０號２樓之２755 萬
2025-08-07 · 19.1 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３５巷２弄１１號６樓之２768 萬
2025-04-30 · 22.0 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３５巷２弄３號１８樓之２773 萬
2024-05-30 · 25.4 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３５巷２弄３號１８樓之３897 萬
2024-03-15 · 25.9 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３５巷３０號４樓之１860 萬
2023-11-09 · 24.9 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３５巷２弄３號１８樓之３710 萬
2023-09-27 · 20.5 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３５巷２０號１２樓之１750 萬
2023-07-24 · 22.4 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３５巷３０號１７樓之２840 萬
2023-07-05 · 21.5 萬/坪
- 臺中市南區學府路１３５巷２弄１１號１１樓之２798 萬
2023-03-13 · 22.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-22 | 臺中市南區學府路１３５巷２弄３號８樓之３ | 850 萬 | 22.5 萬/坪 | 33.5 坪 | 八層/十八層 |
| 2025-08-07 | 臺中市南區學府路１３５巷３０號２樓之２ | 755 萬 | 19.1 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/十八層 |
| 2025-04-30 | 臺中市南區學府路１３５巷２弄１１號６樓之２ | 768 萬 | 22.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 六層/十八層 |
| 2024-05-30 | 臺中市南區學府路１３５巷２弄３號１８樓之２ | 773 萬 | 25.4 萬/坪 | 30.5 坪 | 十八層/十八層 |
| 2024-03-15 | 臺中市南區學府路１３５巷２弄３號１８樓之３ | 897 萬 | 25.9 萬/坪 | 34.7 坪 | 十八層/十八層 |
| 2023-11-09 | 臺中市南區學府路１３５巷３０號４樓之１ | 860 萬 | 24.9 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/十八層 |
| 2023-09-27 | 臺中市南區學府路１３５巷２弄３號１８樓之３ | 710 萬 | 20.5 萬/坪 | 34.7 坪 | 十八層/十八層 |
| 2023-07-24 | 臺中市南區學府路１３５巷２０號１２樓之１ | 750 萬 | 22.4 萬/坪 | 33.5 坪 | 十二層/十八層 |
| 2023-07-05 | 臺中市南區學府路１３５巷３０號１７樓之２ | 840 萬 | 21.5 萬/坪 | 39.1 坪 | 十七層/十八層 |
| 2023-03-13 | 臺中市南區學府路１３５巷２弄１１號１１樓之２ | 798 萬 | 22.8 萬/坪 | 34.9 坪 | 十一層/十八層 |
京城特區 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 5%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
16 筆成交 ÷ 388 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比南區屋齡相近（1997±5 年）的 60 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 14.0%。
半數成交落在 19.5–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1488 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城特區目前社區 | 21.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 1997 | 16 | ||
| 京華大鎮京馥特區 | 21 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興大綠園 | 20.8 萬 | 36.4 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 復興園中園 | 21.3 萬 | 35.7 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金漢大廈 | 21.7 萬 | 32.8 坪 | 2000 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新中興大樓 | 23 萬 | 37.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 育德文化家園 | 23.6 萬 | 38.5 坪 | 1996 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城特區最新平均成交價是多少？
京城特區最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 754 萬，共 16 筆成交紀錄。
京城特區近期房價走勢如何？
京城特區近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 11.3 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城特區是哪一年的社區？有多少戶？
京城特區建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 388 戶。
京城特區位於什麼位置？
京城特區位於台中市南區學府路135巷30號。
南區有哪些相似社區可比較？
與京城特區條件最接近的社區包括：京華大鎮京馥特區（21 萬/坪）、興大綠園（20.8 萬/坪）、復興園中園（21.3 萬/坪）、金漢大廈（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城特區比南區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比南區屋齡相近（1997±5 年）的 60 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 14.0%。
京城特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。