里山禾樂
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+2.4%
平均坪數
77.7 坪
里山禾樂 實價登錄行情概況
里山禾樂位於台中市神岡區（神岡路281號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 77.7 坪，成交單價介於 25.6 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.4%。想了解更多神岡區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看神岡區實價登錄- 臺中市神岡區神岡路２８１號2,770 萬
2025-04-30 · 31.1 萬/坪
- 臺中市神岡區神岡路２８３號2,100 萬
2025-03-16 · 28.6 萬/坪
- 臺中市神岡區神岡路２８７號1,988 萬
2022-10-28 · 27.1 萬/坪
- 臺中市神岡區神岡路２９３號1,888 萬
2021-12-10 · 25.9 萬/坪
- 臺中市神岡區神岡路２８９號1,900 萬
2021-12-03 · 26.0 萬/坪
- 臺中市神岡區神岡路２８５號1,890 萬
2021-10-10 · 25.9 萬/坪
- 臺中市神岡區神岡路２９１號1,880 萬
2021-03-11 · 25.6 萬/坪
- 臺中市神岡區神岡路２８３號1,880 萬
2021-01-06 · 25.6 萬/坪
- 臺中市神岡區神岡路２８１號2,400 萬
2020-11-05 · 26.9 萬/坪
- 臺中市神岡區神岡路２９５號2,480 萬
2020-09-22 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 臺中市神岡區神岡路２８１號 | 2,770 萬 | 31.1 萬/坪 | 89.2 坪 | 全/四層 |
| 2025-03-16 | 臺中市神岡區神岡路２８３號 | 2,100 萬 | 28.6 萬/坪 | 73.4 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-28 | 臺中市神岡區神岡路２８７號 | 1,988 萬 | 27.1 萬/坪 | 73.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-10 | 臺中市神岡區神岡路２９３號 | 1,888 萬 | 25.9 萬/坪 | 73.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-03 | 臺中市神岡區神岡路２８９號 | 1,900 萬 | 26.0 萬/坪 | 73.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-10 | 臺中市神岡區神岡路２８５號 | 1,890 萬 | 25.9 萬/坪 | 73.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-11 | 臺中市神岡區神岡路２９１號 | 1,880 萬 | 25.6 萬/坪 | 73.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-01-06 | 臺中市神岡區神岡路２８３號 | 1,880 萬 | 25.6 萬/坪 | 73.4 坪 | 全/四層 |
| 2020-11-05 | 臺中市神岡區神岡路２８１號 | 2,400 萬 | 26.9 萬/坪 | 89.2 坪 | 全/四層 |
| 2020-09-22 | 臺中市神岡區神岡路２９５號 | 2,480 萬 | 29.0 萬/坪 | 85.5 坪 | 全/四層 |
里山禾樂 數據解讀
每一項都對照神岡區其他 41 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
神岡區有成交紀錄的 41 個社區中，單價高於 27%；中位數 33.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.3%，其餘為公設與附屬建物。神岡區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
10 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在神岡區 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比神岡區屋齡相近（2022±5 年）的 9 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 2.5%。
半數成交落在 25.9–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 里山禾樂目前社區 | 27.2 萬/坪 | 77.7 坪 | 2022 | 10 | ||
| 禾立興儷芝墅 | 28.7 萬 | 59 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 豐神尊爵 | 34.5 萬 | 73.5 坪 | 2023 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 向日葵 | 27.8 萬 | 57.8 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 山水豐華 | 26.2 萬 | 57 坪 | 2022 | 29 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 謙和2 | 28.4 萬 | 51.8 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 喬合大豐府 | 26.1 萬 | 95.5 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
里山禾樂最新平均成交價是多少？
里山禾樂最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 2,118 萬，共 10 筆成交紀錄。
里山禾樂近期房價走勢如何？
里山禾樂近一年單價上漲 2.4%，成交單價介於 25.6 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
里山禾樂是哪一年的社區？有多少戶？
里山禾樂建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 12 戶。
里山禾樂位於什麼位置？
里山禾樂位於台中市神岡區神岡路281號。
神岡區有哪些相似社區可比較？
與里山禾樂條件最接近的社區包括：禾立興儷芝墅（28.7 萬/坪）、豐神尊爵（34.5 萬/坪）、向日葵（27.8 萬/坪）、山水豐華（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
里山禾樂比神岡區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比神岡區屋齡相近（2022±5 年）的 9 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 2.5%。
里山禾樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在神岡區 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
里山禾樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.9–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。