鄉林麗池
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-0.7%
平均坪數
59.7 坪
鄉林麗池 實價登錄行情概況
鄉林麗池位於台中市西區（忠明南路122號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 159 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 59.7 坪，成交單價介於 21.4 萬至 33.5 萬/坪，近一年單價下跌 0.7%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區忠明南路１２２號１２樓之２1,780 萬
2025-10-28 · 25.7 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１２２號１９樓之８1,420 萬
2024-07-18 · 33.5 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１２２號４樓之２2,188 萬
2023-11-30 · 32.4 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１２２號６樓之７1,730 萬
2023-03-16 · 31.0 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１２２號五樓之３1,830 萬
2023-02-03 · 30.2 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１２２號６樓之６1,980 萬
2023-01-17 · 30.1 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１２２號６樓之１2,550 萬
2022-10-08 · 29.4 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１２２號２２樓之８1,520 萬
2022-08-23 · 32.9 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１２２號１４樓之３1,858 萬
2022-07-05 · 32.0 萬/坪
- 臺中市西區忠明南路１２２號１３樓之３1,600 萬
2022-06-11 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 臺中市西區忠明南路１２２號１２樓之２ | 1,780 萬 | 25.7 萬/坪 | 69.2 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2024-07-18 | 臺中市西區忠明南路１２２號１９樓之８ | 1,420 萬 | 33.5 萬/坪 | 42.4 坪 | 十九層/二十四層 |
| 2023-11-30 | 臺中市西區忠明南路１２２號４樓之２ | 2,188 萬 | 32.4 萬/坪 | 53.8 坪 | 四層/二十四層 |
| 2023-03-16 | 臺中市西區忠明南路１２２號６樓之７ | 1,730 萬 | 31.0 萬/坪 | 55.9 坪 | 六層/二十四層 |
| 2023-02-03 | 臺中市西區忠明南路１２２號五樓之３ | 1,830 萬 | 30.2 萬/坪 | 53.8 坪 | 五層/二十四層 |
| 2023-01-17 | 臺中市西區忠明南路１２２號６樓之６ | 1,980 萬 | 30.1 萬/坪 | 58.9 坪 | 六層/二十四層 |
| 2022-10-08 | 臺中市西區忠明南路１２２號６樓之１ | 2,550 萬 | 29.4 萬/坪 | 80.0 坪 | 六層/二十四層 |
| 2022-08-23 | 臺中市西區忠明南路１２２號２２樓之８ | 1,520 萬 | 32.9 萬/坪 | 42.1 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2022-07-05 | 臺中市西區忠明南路１２２號１４樓之３ | 1,858 萬 | 32.0 萬/坪 | 53.8 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2022-06-11 | 臺中市西區忠明南路１２２號１３樓之３ | 1,600 萬 | 30.5 萬/坪 | 52.5 坪 | 十三層/二十四層 |
鄉林麗池 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 43%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
14 筆成交 ÷ 159 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比西區屋齡相近（1998±5 年）的 47 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 7.6%。
半數成交落在 29.6–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1070 公尺至捷運水安宮站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林麗池目前社區 | 29.8 萬/坪 | 59.7 坪 | 1998 | 14 | ||
| 中港菁英 | 30 萬 | 63.3 坪 | 2003 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全友堤香 | 28.2 萬 | 69.3 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天鵝堡 | 31.8 萬 | 50.5 坪 | 1998 | 16 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際鄉園 | 28.6 萬 | 59.4 坪 | 1988 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林雲頂 | 27.7 萬 | 62.8 坪 | 1999 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 賽茵斯林園大廈 | 34.6 萬 | 55.9 坪 | 1998 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林麗池最新平均成交價是多少？
鄉林麗池最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 1,861 萬，共 14 筆成交紀錄。
鄉林麗池近期房價走勢如何？
鄉林麗池近一年單價下跌 0.7%，成交單價介於 21.4 萬至 33.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林麗池是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林麗池建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 159 戶。
鄉林麗池位於什麼位置？
鄉林麗池位於台中市西區忠明南路122號。
西區有哪些相似社區可比較？
與鄉林麗池條件最接近的社區包括：中港菁英（30 萬/坪）、全友堤香（28.2 萬/坪）、天鵝堡（31.8 萬/坪）、國際鄉園（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林麗池比西區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比西區屋齡相近（1998±5 年）的 47 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 7.6%。
鄉林麗池最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林麗池成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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