天鵝堡
均價/坪
31.8 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
50.5 坪
天鵝堡 實價登錄行情概況
天鵝堡位於台中市西區（大同街170號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 31.8 萬/坪，平均坪數約 50.5 坪，成交單價介於 25.5 萬至 36.5 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區大同街１７０號５樓之２1,520 萬
2025-01-17 · 36.5 萬/坪
- 臺中市西區大同街１６８號３樓之６1,320 萬
2024-06-28 · 33.2 萬/坪
- 臺中市西區大同街１６８號５樓之５1,702 萬
2024-04-30 · 35.7 萬/坪
- 臺中市西區大同街１７０號８樓之１1,490 萬
2024-03-24 · 34.6 萬/坪
- 臺中市西區大同街１６８號６樓之１1,685 萬
2024-01-18 · 32.6 萬/坪
- 臺中市西區大同街１７０號３樓之２1,412 萬
2023-12-26 · 33.9 萬/坪
- 臺中市西區大同街１６８號１４樓之５2,270 萬
2023-12-21 · 31.3 萬/坪
- 臺中市西區大同街１６６號1,960 萬
2023-10-29 · 34.5 萬/坪
- 臺中市西區大同街１７０號１２樓之１1,250 萬
2023-10-18 · 32.9 萬/坪
- 臺中市西區大同街１６８號５樓之５1,560 萬
2023-09-28 · 32.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-17 | 臺中市西區大同街１７０號５樓之２ | 1,520 萬 | 36.5 萬/坪 | 41.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-28 | 臺中市西區大同街１６８號３樓之６ | 1,320 萬 | 33.2 萬/坪 | 39.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-30 | 臺中市西區大同街１６８號５樓之５ | 1,702 萬 | 35.7 萬/坪 | 47.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-03-24 | 臺中市西區大同街１７０號８樓之１ | 1,490 萬 | 34.6 萬/坪 | 43.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-01-18 | 臺中市西區大同街１６８號６樓之１ | 1,685 萬 | 32.6 萬/坪 | 51.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-12-26 | 臺中市西區大同街１７０號３樓之２ | 1,412 萬 | 33.9 萬/坪 | 41.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-12-21 | 臺中市西區大同街１６８號１４樓之５ | 2,270 萬 | 31.3 萬/坪 | 72.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-10-29 | 臺中市西區大同街１６６號 | 1,960 萬 | 34.5 萬/坪 | 56.8 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2023-10-18 | 臺中市西區大同街１７０號１２樓之１ | 1,250 萬 | 32.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-09-28 | 臺中市西區大同街１６８號５樓之５ | 1,560 萬 | 32.7 萬/坪 | 47.7 坪 | 五層/十四層 |
天鵝堡 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 52%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
16 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.8 萬/坪，比西區屋齡相近（1998±5 年）的 47 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 14.7%。
半數成交落在 29.9–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 789 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天鵝堡目前社區 | 31.8 萬/坪 | 50.5 坪 | 1998 | 16 | ||
| 賽茵斯林園大廈 | 34.6 萬 | 55.9 坪 | 1998 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術達觀A | 32.3 萬 | 47.5 坪 | 2007 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林麗池 | 29.8 萬 | 59.7 坪 | 1998 | 14 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 裕國綠大地AB區 | 31.9 萬 | 48.5 坪 | 1995 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 惠宇晶華 | 34.5 萬 | 43.6 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全友麗緻 | 30.5 萬 | 53.1 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天鵝堡最新平均成交價是多少？
天鵝堡最新實價登錄平均單價約 31.8 萬/坪，平均總價約 1,525 萬，共 16 筆成交紀錄。
天鵝堡近期房價走勢如何？
天鵝堡近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 25.5 萬至 36.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天鵝堡是哪一年的社區？有多少戶？
天鵝堡建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 108 戶。
天鵝堡位於什麼位置？
天鵝堡位於台中市西區大同街170號。
西區有哪些相似社區可比較？
與天鵝堡條件最接近的社區包括：賽茵斯林園大廈（34.6 萬/坪）、美術達觀A（32.3 萬/坪）、鄉林麗池（29.8 萬/坪）、裕國綠大地AB區（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天鵝堡比西區行情高還是低？
平均 31.8 萬/坪，比西區屋齡相近（1998±5 年）的 47 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 14.7%。
天鵝堡最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天鵝堡成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.9–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。