賽茵斯林園大廈
均價/坪
34.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-3.8%
平均坪數
55.9 坪
賽茵斯林園大廈 實價登錄行情概況
賽茵斯林園大廈位於台中市西區（館前路16號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 174 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 34.6 萬/坪，平均坪數約 55.9 坪，成交單價介於 28.5 萬至 42.0 萬/坪，近一年單價下跌 3.8%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區館前路１２號６樓之３2,170 萬
2024-11-12 · 32.7 萬/坪
- 臺中市西區館前路１２號８樓之１2,450 萬
2024-06-18 · 41.1 萬/坪
- 臺中市西區館前路１６號５樓之２1,580 萬
2024-04-12 · 33.4 萬/坪
- 臺中市西區館前路１６號２１樓之５2,300 萬
2023-06-05 · 34.7 萬/坪
- 臺中市西區館前路１８號１１樓2,000 萬
2023-05-22 · 29.6 萬/坪
- 臺中市西區館前路１６號７樓之６1,160 萬
2022-12-09 · 28.5 萬/坪
- 臺中市西區館前路１６號９樓之３1,858 萬
2022-05-21 · 29.1 萬/坪
- 臺中市西區館前路１６號１７樓之７2,000 萬
2022-04-24 · 37.2 萬/坪
- 臺中市西區館前路１６號２７樓之２1,810 萬
2022-04-16 · 37.2 萬/坪
- 臺中市西區館前路１６號１５樓之６1,868 萬
2022-02-28 · 42.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-12 | 臺中市西區館前路１２號６樓之３ | 2,170 萬 | 32.7 萬/坪 | 66.4 坪 | 六層，七層/二十九層 |
| 2024-06-18 | 臺中市西區館前路１２號８樓之１ | 2,450 萬 | 41.1 萬/坪 | 59.6 坪 | 八層/二十九層 |
| 2024-04-12 | 臺中市西區館前路１６號５樓之２ | 1,580 萬 | 33.4 萬/坪 | 47.3 坪 | 五層，六層/二十九層 |
| 2023-06-05 | 臺中市西區館前路１６號２１樓之５ | 2,300 萬 | 34.7 萬/坪 | 66.2 坪 | 二十一層，二十二層/二十九層 |
| 2023-05-22 | 臺中市西區館前路１８號１１樓 | 2,000 萬 | 29.6 萬/坪 | 67.5 坪 | 十一層/二十九層 |
| 2022-12-09 | 臺中市西區館前路１６號７樓之６ | 1,160 萬 | 28.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 七層，八層/二十九層 |
| 2022-05-21 | 臺中市西區館前路１６號９樓之３ | 1,858 萬 | 29.1 萬/坪 | 63.8 坪 | 九層，十層/二十九層 |
| 2022-04-24 | 臺中市西區館前路１６號１７樓之７ | 2,000 萬 | 37.2 萬/坪 | 53.8 坪 | 十七層，十八層/二十九層 |
| 2022-04-16 | 臺中市西區館前路１６號２７樓之２ | 1,810 萬 | 37.2 萬/坪 | 48.7 坪 | 二十七層，二十八層/二十九層 |
| 2022-02-28 | 臺中市西區館前路１６號１５樓之６ | 1,868 萬 | 42.0 萬/坪 | 44.5 坪 | 十五層，十六層/二十九層 |
賽茵斯林園大廈 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 61%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.8%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
10 筆成交 ÷ 174 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.6 萬/坪，比西區屋齡相近（1998±5 年）的 47 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 24.6%。
半數成交落在 30.4–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1734 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 賽茵斯林園大廈目前社區 | 34.6 萬/坪 | 55.9 坪 | 1998 | 10 | ||
| 惠宇晶華 | 34.5 萬 | 43.6 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天鵝堡 | 31.8 萬 | 50.5 坪 | 1998 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林麗池 | 29.8 萬 | 59.7 坪 | 1998 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子種福 | 32 萬 | 64.1 坪 | 2007 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術達觀A | 32.3 萬 | 47.5 坪 | 2007 | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐境敘美 | 34.1 萬 | 62 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
賽茵斯林園大廈最新平均成交價是多少？
賽茵斯林園大廈最新實價登錄平均單價約 34.6 萬/坪，平均總價約 1,838 萬，共 10 筆成交紀錄。
賽茵斯林園大廈近期房價走勢如何？
賽茵斯林園大廈近一年單價下跌 3.8%，成交單價介於 28.5 萬至 42.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
賽茵斯林園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
賽茵斯林園大廈建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 174 戶。
賽茵斯林園大廈位於什麼位置？
賽茵斯林園大廈位於台中市西區館前路16號。
西區有哪些相似社區可比較？
與賽茵斯林園大廈條件最接近的社區包括：惠宇晶華（34.5 萬/坪）、天鵝堡（31.8 萬/坪）、鄉林麗池（29.8 萬/坪）、太子種福（32 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
賽茵斯林園大廈比西區行情高還是低？
平均 34.6 萬/坪，比西區屋齡相近（1998±5 年）的 47 個社區的中位數 27.7 萬/坪高 24.6%。
賽茵斯林園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
賽茵斯林園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。