鄉林總裁行館-觀雲
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
82.6 坪
鄉林總裁行館-觀雲 實價登錄行情概況
鄉林總裁行館-觀雲位於台中市西區（向上路一段79巷2號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 121 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 82.6 坪，成交單價介於 25.7 萬至 39.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區向上路一段７９巷１２號五樓之一2,650 萬
2025-05-16 · 36.5 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段７９巷６號三樓3,480 萬
2025-03-30 · 29.7 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段７９巷２號二十一樓4,480 萬
2024-11-14 · 38.5 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段７９巷１２號四樓之二2,650 萬
2024-09-20 · 32.9 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段７９巷６號十七樓3,700 萬
2024-07-14 · 36.9 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段７９巷１２號九樓之二3,020 萬
2024-05-22 · 39.9 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段７９巷２號二十二樓3,600 萬
2023-07-30 · 30.6 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段７９巷８號二十五樓2,950 萬
2023-07-16 · 34.4 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段７９巷８號四樓2,780 萬
2022-05-12 · 29.5 萬/坪
- 臺中市西區向上路一段７９巷１２號十樓之一2,600 萬
2022-04-25 · 33.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 臺中市西區向上路一段７９巷１２號五樓之一 | 2,650 萬 | 36.5 萬/坪 | 68.4 坪 | 五層/二十七層 |
| 2025-03-30 | 臺中市西區向上路一段７９巷６號三樓 | 3,480 萬 | 29.7 萬/坪 | 100.4 坪 | 三層/二十七層 |
| 2024-11-14 | 臺中市西區向上路一段７９巷２號二十一樓 | 4,480 萬 | 38.5 萬/坪 | 100.7 坪 | 二十一層/二十七層 |
| 2024-09-20 | 臺中市西區向上路一段７９巷１２號四樓之二 | 2,650 萬 | 32.9 萬/坪 | 68.4 坪 | 四層/二十七層 |
| 2024-07-14 | 臺中市西區向上路一段７９巷６號十七樓 | 3,700 萬 | 36.9 萬/坪 | 100.4 坪 | 十七層/二十七層 |
| 2024-05-22 | 臺中市西區向上路一段７９巷１２號九樓之二 | 3,020 萬 | 39.9 萬/坪 | 68.4 坪 | 九層/二十七層 |
| 2023-07-30 | 臺中市西區向上路一段７９巷２號二十二樓 | 3,600 萬 | 30.6 萬/坪 | 100.7 坪 | 二十二層/二十七層 |
| 2023-07-16 | 臺中市西區向上路一段７９巷８號二十五樓 | 2,950 萬 | 34.4 萬/坪 | 85.7 坪 | 二十五層/二十七層 |
| 2022-05-12 | 臺中市西區向上路一段７９巷８號四樓 | 2,780 萬 | 29.5 萬/坪 | 77.2 坪 | 四層/二十七層 |
| 2022-04-25 | 臺中市西區向上路一段７９巷１２號十樓之一 | 2,600 萬 | 33.8 萬/坪 | 68.3 坪 | 十層/二十七層 |
鄉林總裁行館-觀雲 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 57%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
15 筆成交 ÷ 121 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比西區屋齡相近（2006±5 年）的 14 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 8.8%。
半數成交落在 30.9–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1789 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林總裁行館-觀雲目前社區 | 33.4 萬/坪 | 82.6 坪 | 2006 | 15 | ||
| 品精誠如意 | 33.9 萬 | 72.8 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 太子種福 | 32 萬 | 64.1 坪 | 2007 | 7 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅虹最上景 | 34.9 萬 | 81.4 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 豐境敘美 | 34.1 萬 | 62 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中港菁英 | 30 萬 | 63.3 坪 | 2003 | 6 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術達觀A | 32.3 萬 | 47.5 坪 | 2007 | 14 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林總裁行館-觀雲最新平均成交價是多少？
鄉林總裁行館-觀雲最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 3,020 萬，共 15 筆成交紀錄。
鄉林總裁行館-觀雲近期房價走勢如何？
鄉林總裁行館-觀雲近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 25.7 萬至 39.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林總裁行館-觀雲是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林總裁行館-觀雲建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 121 戶。
鄉林總裁行館-觀雲位於什麼位置？
鄉林總裁行館-觀雲位於台中市西區向上路一段79巷2號。
西區有哪些相似社區可比較？
與鄉林總裁行館-觀雲條件最接近的社區包括：品精誠如意（33.9 萬/坪）、太子種福（32 萬/坪）、鉅虹最上景（34.9 萬/坪）、豐境敘美（34.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林總裁行館-觀雲比西區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比西區屋齡相近（2006±5 年）的 14 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 8.8%。
鄉林總裁行館-觀雲最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林總裁行館-觀雲成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.9–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。