鉅虹最上景
均價/坪
34.9 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+2.7%
平均坪數
81.4 坪
鉅虹最上景 實價登錄行情概況
鉅虹最上景位於台中市西區（公正路89號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 81.4 坪，成交單價介於 23.7 萬至 45.5 萬/坪，近一年單價上漲 2.7%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區公正路８５號２２樓之２2,839 萬
2025-02-21 · 31.0 萬/坪
- 臺中市西區公正路８５號９樓之３2,980 萬
2024-11-25 · 35.4 萬/坪
- 臺中市西區公正路８５號９樓之２3,072 萬
2024-11-15 · 35.4 萬/坪
- 臺中市西區公正路８５號３樓之３3,900 萬
2024-06-07 · 45.5 萬/坪
- 臺中市西區公正路８５號２１樓之３2,600 萬
2024-01-16 · 24.1 萬/坪
- 臺中市西區公正路８５號２０樓之３2,500 萬
2023-09-08 · 23.7 萬/坪
- 臺中市西區公正路８５號２１樓之２3,300 萬
2023-07-01 · 36.3 萬/坪
- 臺中市西區公正路８５號５樓之３3,100 萬
2023-04-25 · 34.6 萬/坪
- 臺中市西區公正路８５號３樓之２3,000 萬
2023-03-13 · 38.1 萬/坪
- 臺中市西區公正路８５號３樓之３3,050 萬
2022-03-28 · 36.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-21 | 臺中市西區公正路８５號２２樓之２ | 2,839 萬 | 31.0 萬/坪 | 82.6 坪 | 二十二層/二十五層 |
| 2024-11-25 | 臺中市西區公正路８５號９樓之３ | 2,980 萬 | 35.4 萬/坪 | 79.9 坪 | 九層/二十五層 |
| 2024-11-15 | 臺中市西區公正路８５號９樓之２ | 3,072 萬 | 35.4 萬/坪 | 82.6 坪 | 九層/二十五層 |
| 2024-06-07 | 臺中市西區公正路８５號３樓之３ | 3,900 萬 | 45.5 萬/坪 | 78.0 坪 | 三層/二十五層 |
| 2024-01-16 | 臺中市西區公正路８５號２１樓之３ | 2,600 萬 | 24.1 萬/坪 | 99.6 坪 | 二十一層/二十五層 |
| 2023-09-08 | 臺中市西區公正路８５號２０樓之３ | 2,500 萬 | 23.7 萬/坪 | 99.6 坪 | 二十層/二十五層 |
| 2023-07-01 | 臺中市西區公正路８５號２１樓之２ | 3,300 萬 | 36.3 萬/坪 | 82.6 坪 | 二十一層/二十五層 |
| 2023-04-25 | 臺中市西區公正路８５號５樓之３ | 3,100 萬 | 34.6 萬/坪 | 79.9 坪 | 五層/二十五層 |
| 2023-03-13 | 臺中市西區公正路８５號３樓之２ | 3,000 萬 | 38.1 萬/坪 | 78.8 坪 | 三層/二十五層 |
| 2022-03-28 | 臺中市西區公正路８５號３樓之３ | 3,050 萬 | 36.7 萬/坪 | 78.0 坪 | 三層/二十五層 |
鉅虹最上景 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 62%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.6%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 16.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
13 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.9 萬/坪，比西區屋齡相近（1999±5 年）的 42 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 21.8%。
半數成交落在 34.6–38.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1753 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鉅虹最上景目前社區 | 34.9 萬/坪 | 81.4 坪 | 1999 | 13 | ||
| 黃金映象 | 32 萬 | 63.1 坪 | 2000 | 15 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鄉林總裁行館-觀雲 | 33.4 萬 | 82.6 坪 | 2006 | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 元建築 松風引 | 35.2 萬 | 74.1 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品精誠如意 | 33.9 萬 | 72.8 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 龍寶人本臻邸 | 29.9 萬 | 100.4 坪 | 1999 | 5 | 屋齡相近（27 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 天籟美術 | 27.9 萬 | 89.3 坪 | 1999 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鉅虹最上景最新平均成交價是多少？
鉅虹最上景最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 2,903 萬，共 13 筆成交紀錄。
鉅虹最上景近期房價走勢如何？
鉅虹最上景近一年單價上漲 2.7%，成交單價介於 23.7 萬至 45.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鉅虹最上景是哪一年的社區？有多少戶？
鉅虹最上景建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 26 戶。
鉅虹最上景位於什麼位置？
鉅虹最上景位於台中市西區公正路89號。
西區有哪些相似社區可比較？
與鉅虹最上景條件最接近的社區包括：黃金映象（32 萬/坪）、鄉林總裁行館-觀雲（33.4 萬/坪）、元建築 松風引（35.2 萬/坪）、品精誠如意（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鉅虹最上景比西區行情高還是低？
平均 34.9 萬/坪，比西區屋齡相近（1999±5 年）的 42 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 21.8%。
鉅虹最上景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 136 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鉅虹最上景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.6–38.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。