達觀
均價/坪
34.0 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+1.3%
平均坪數
35.2 坪
達觀 實價登錄行情概況
達觀位於台中市南屯區（大墩四街321號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 107 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 30.9 萬至 39.2 萬/坪，近一年單價上漲 1.3%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩四街３２１號五樓之１1,408 萬
2025-06-03 · 31.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街３２１號七樓之９960 萬
2025-06-02 · 39.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街３２１號八樓之６1,258 萬
2024-07-17 · 33.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街３２１號五樓之３1,178 萬
2024-05-26 · 35.8 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街３２１號六樓之８958 萬
2024-05-10 · 30.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街３２１號九樓之１1,675 萬
2024-04-15 · 34.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街３２１號十樓之４1,200 萬
2024-04-07 · 35.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街３２１號四樓之７1,150 萬
2024-04-01 · 33.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街３２１號七樓之９800 萬
2023-02-10 · 32.7 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩四街３２１號七樓之６1,340 萬
2021-12-25 · 34.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-03 | 臺中市南屯區大墩四街３２１號五樓之１ | 1,408 萬 | 31.0 萬/坪 | 45.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-06-02 | 臺中市南屯區大墩四街３２１號七樓之９ | 960 萬 | 39.2 萬/坪 | 24.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-17 | 臺中市南屯區大墩四街３２１號八樓之６ | 1,258 萬 | 33.8 萬/坪 | 37.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-26 | 臺中市南屯區大墩四街３２１號五樓之３ | 1,178 萬 | 35.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-05-10 | 臺中市南屯區大墩四街３２１號六樓之８ | 958 萬 | 30.9 萬/坪 | 31.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-04-15 | 臺中市南屯區大墩四街３２１號九樓之１ | 1,675 萬 | 34.0 萬/坪 | 49.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-07 | 臺中市南屯區大墩四街３２１號十樓之４ | 1,200 萬 | 35.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-04-01 | 臺中市南屯區大墩四街３２１號四樓之７ | 1,150 萬 | 33.1 萬/坪 | 34.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-02-10 | 臺中市南屯區大墩四街３２１號七樓之９ | 800 萬 | 32.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2021-12-25 | 臺中市南屯區大墩四街３２１號七樓之６ | 1,340 萬 | 34.2 萬/坪 | 39.1 坪 | 七層/十四層 |
達觀 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 38%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 107 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 21.8%。
半數成交落在 32.8–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 89 公尺至捷運南屯站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達觀目前社區 | 34.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 1994 | 10 | ||
| 青成漂亮MRT | 33.1 萬 | 36.4 坪 | 1997 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大有可為大樓 | 34.1 萬 | 35.1 坪 | 2003 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠莊大廈 | 32.2 萬 | 31.7 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 菁科城 | 32.6 萬 | 38.8 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白屋之戀公寓 | 31.2 萬 | 34.5 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活京華 | 32 萬 | 36.6 坪 | 1998 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
達觀最新平均成交價是多少？
達觀最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 1,185 萬，共 10 筆成交紀錄。
達觀近期房價走勢如何？
達觀近一年單價上漲 1.3%，成交單價介於 30.9 萬至 39.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
達觀是哪一年的社區？有多少戶？
達觀建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 107 戶。
達觀位於什麼位置？
達觀位於台中市南屯區大墩四街321號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與達觀條件最接近的社區包括：青成漂亮MRT（33.1 萬/坪）、大有可為大樓（34.1 萬/坪）、綠莊大廈（32.2 萬/坪）、菁科城（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
達觀比南屯區行情高還是低？
平均 34.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 21.8%。
達觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
達觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.8–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。