綠莊大廈
均價/坪
32.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.7 坪
綠莊大廈 實價登錄行情概況
綠莊大廈位於台中市南屯區（大聖街412號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 28.5 萬至 40.6 萬/坪。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大聖街４１２號五樓1,026 萬
2024-01-30 · 31.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大聖街４１６號三樓955 萬
2024-01-27 · 31.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大聖街４１６號六樓980 萬
2023-06-08 · 29.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大聖街４１２之１號二樓888 萬
2023-04-16 · 28.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大聖街４１４號1,245 萬
2022-03-06 · 40.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-30 | 臺中市南屯區大聖街４１２號五樓 | 1,026 萬 | 31.0 萬/坪 | 33.1 坪 | 五層/八層 |
| 2024-01-27 | 臺中市南屯區大聖街４１６號三樓 | 955 萬 | 31.1 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/八層 |
| 2023-06-08 | 臺中市南屯區大聖街４１６號六樓 | 980 萬 | 29.9 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/八層 |
| 2023-04-16 | 臺中市南屯區大聖街４１２之１號二樓 | 888 萬 | 28.5 萬/坪 | 31.2 坪 | 二層/八層 |
| 2022-03-06 | 臺中市南屯區大聖街４１４號 | 1,245 萬 | 40.6 萬/坪 | 30.6 坪 | 一層，二層/八層 |
綠莊大廈 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 33%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
5 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 15.3%。
半數成交落在 29.9–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 610 公尺至捷運水安宮站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠莊大廈目前社區 | 32.2 萬/坪 | 31.7 坪 | 1994 | 5 | ||
| 熊貓貴族 | 31.6 萬 | 33.1 坪 | 1999 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白屋之戀公寓 | 31.2 萬 | 34.5 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 達觀 | 34 萬 | 35.2 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活京華 | 32 萬 | 36.6 坪 | 1998 | 15 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 青成漂亮MRT | 33.1 萬 | 36.4 坪 | 1997 | 17 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠莊大廈最新平均成交價是多少？
綠莊大廈最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 987 萬，共 5 筆成交紀錄。
綠莊大廈是哪一年的社區？有多少戶？
綠莊大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 24 戶。
綠莊大廈位於什麼位置？
綠莊大廈位於台中市南屯區大聖街412號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與綠莊大廈條件最接近的社區包括：熊貓貴族（31.6 萬/坪）、白屋之戀公寓（31.2 萬/坪）、達觀（34 萬/坪）、生活京華（32 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠莊大廈比南屯區行情高還是低？
平均 32.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 15.3%。
綠莊大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠莊大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.9–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。