生活京華
均價/坪
32.0 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
36.6 坪
生活京華 實價登錄行情概況
生活京華位於台中市南屯區（黎明東街163號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 32.0 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 26.0 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區黎明東街１６３號四樓之１２1,275 萬
2025-08-03 · 31.8 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街１６３號三樓之５1,480 萬
2025-05-16 · 35.7 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街１６３號四樓之１０1,458 萬
2024-11-01 · 34.7 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街１６３號二樓之５1,465 萬
2024-07-24 · 33.5 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街１６３號二樓之１０1,650 萬
2024-06-24 · 34.3 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街１６３號二樓之３1,570 萬
2024-06-03 · 34.1 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街１６３號九樓之６1,420 萬
2024-04-29 · 33.4 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街１６３號四樓之５1,380 萬
2024-03-31 · 35.3 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街１６３號六樓之５1,339 萬
2024-02-23 · 32.3 萬/坪
- 臺中市南屯區黎明東街１６３號六樓之１１780 萬
2023-11-26 · 31.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 臺中市南屯區黎明東街１６３號四樓之１２ | 1,275 萬 | 31.8 萬/坪 | 33.4 坪 | 四層/九層 |
| 2025-05-16 | 臺中市南屯區黎明東街１６３號三樓之５ | 1,480 萬 | 35.7 萬/坪 | 34.8 坪 | 三層/九層 |
| 2024-11-01 | 臺中市南屯區黎明東街１６３號四樓之１０ | 1,458 萬 | 34.7 萬/坪 | 42.0 坪 | 四層/九層 |
| 2024-07-24 | 臺中市南屯區黎明東街１６３號二樓之５ | 1,465 萬 | 33.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/九層 |
| 2024-06-24 | 臺中市南屯區黎明東街１６３號二樓之１０ | 1,650 萬 | 34.3 萬/坪 | 41.5 坪 | 二層/九層 |
| 2024-06-03 | 臺中市南屯區黎明東街１６３號二樓之３ | 1,570 萬 | 34.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 二層/九層 |
| 2024-04-29 | 臺中市南屯區黎明東街１６３號九樓之６ | 1,420 萬 | 33.4 萬/坪 | 35.9 坪 | 九層/九層 |
| 2024-03-31 | 臺中市南屯區黎明東街１６３號四樓之５ | 1,380 萬 | 35.3 萬/坪 | 34.8 坪 | 四層/九層 |
| 2024-02-23 | 臺中市南屯區黎明東街１６３號六樓之５ | 1,339 萬 | 32.3 萬/坪 | 34.8 坪 | 六層/九層 |
| 2023-11-26 | 臺中市南屯區黎明東街１６３號六樓之１１ | 780 萬 | 31.9 萬/坪 | 24.5 坪 | 六層/九層 |
生活京華 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 31%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
15 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1998±5 年）的 70 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 12.8%。
半數成交落在 30.3–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 952 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 生活京華目前社區 | 32.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 1998 | 15 | ||
| 美村家族 | 31.7 萬 | 37.6 坪 | 1998 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青成漂亮MRT | 33.1 萬 | 36.4 坪 | 1997 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東興寧境 | 31.7 萬 | 39.1 坪 | 1997 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大台中新市 | 30.9 萬 | 37.3 坪 | 1996 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 菁科城 | 32.6 萬 | 38.8 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 熊貓貴族 | 31.6 萬 | 33.1 坪 | 1999 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
生活京華最新平均成交價是多少？
生活京華最新實價登錄平均單價約 32.0 萬/坪，平均總價約 1,348 萬，共 15 筆成交紀錄。
生活京華近期房價走勢如何？
生活京華近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 26.0 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
生活京華是哪一年的社區？有多少戶？
生活京華建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 99 戶。
生活京華位於什麼位置？
生活京華位於台中市南屯區黎明東街163號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與生活京華條件最接近的社區包括：美村家族（31.7 萬/坪）、青成漂亮MRT（33.1 萬/坪）、東興寧境（31.7 萬/坪）、大台中新市（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
生活京華比南屯區行情高還是低？
平均 32.0 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1998±5 年）的 70 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 12.8%。
生活京華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
生活京華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。