大有可為大樓
均價/坪
34.1 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
35.1 坪
大有可為大樓 實價登錄行情概況
大有可為大樓位於台中市南屯區（文心路一段87號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 34.1 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 25.5 萬至 41.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文心路一段８３號十三樓之２1,165 萬
2025-10-18 · 34.1 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段８３號五樓之２1,330 萬
2025-10-12 · 36.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段８７號十二樓之１1,000 萬
2025-04-13 · 41.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段８３號五樓之１1,280 萬
2023-09-27 · 32.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段８３號七樓之２1,430 萬
2023-09-24 · 39.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段８５號十二樓之２1,578 萬
2023-09-06 · 35.0 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段８７號十二樓之２1,238 萬
2023-08-06 · 37.8 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段８５號十樓之１1,360 萬
2023-02-01 · 34.7 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段８３號九樓之２1,081 萬
2022-12-26 · 29.7 萬/坪
- 臺中市南屯區文心路一段８５號十三樓之２1,515 萬
2022-04-19 · 33.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 臺中市南屯區文心路一段８３號十三樓之２ | 1,165 萬 | 34.1 萬/坪 | 34.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-10-12 | 臺中市南屯區文心路一段８３號五樓之２ | 1,330 萬 | 36.2 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-04-13 | 臺中市南屯區文心路一段８７號十二樓之１ | 1,000 萬 | 41.5 萬/坪 | 24.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-09-27 | 臺中市南屯區文心路一段８３號五樓之１ | 1,280 萬 | 32.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-09-24 | 臺中市南屯區文心路一段８３號七樓之２ | 1,430 萬 | 39.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-09-06 | 臺中市南屯區文心路一段８５號十二樓之２ | 1,578 萬 | 35.0 萬/坪 | 40.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-08-06 | 臺中市南屯區文心路一段８７號十二樓之２ | 1,238 萬 | 37.8 萬/坪 | 28.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-02-01 | 臺中市南屯區文心路一段８５號十樓之１ | 1,360 萬 | 34.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-12-26 | 臺中市南屯區文心路一段８３號九樓之２ | 1,081 萬 | 29.7 萬/坪 | 34.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-04-19 | 臺中市南屯區文心路一段８５號十三樓之２ | 1,515 萬 | 33.5 萬/坪 | 41.3 坪 | 十三層/十四層 |
大有可為大樓 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 39%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
12 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2003±5 年）的 34 個社區的中位數 34.9 萬/坪低 2.2%。
半數成交落在 31.5–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 39 公尺至捷運南屯站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大有可為大樓目前社區 | 34.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 2003 | 12 | ||
| 達觀 | 34 萬 | 35.2 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青成漂亮MRT | 33.1 萬 | 36.4 坪 | 1997 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 菁科城 | 32.6 萬 | 38.8 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心豐華 | 32.6 萬 | 32.6 坪 | 2007 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金林無界 | 36 萬 | 38.6 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 九上登峰御邸 | 37.2 萬 | 37.5 坪 | 2004 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大有可為大樓最新平均成交價是多少？
大有可為大樓最新實價登錄平均單價約 34.1 萬/坪，平均總價約 1,245 萬，共 12 筆成交紀錄。
大有可為大樓近期房價走勢如何？
大有可為大樓近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 25.5 萬至 41.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大有可為大樓是哪一年的社區？有多少戶？
大有可為大樓建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 96 戶。
大有可為大樓位於什麼位置？
大有可為大樓位於台中市南屯區文心路一段87號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與大有可為大樓條件最接近的社區包括：達觀（34 萬/坪）、青成漂亮MRT（33.1 萬/坪）、菁科城（32.6 萬/坪）、文心豐華（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大有可為大樓比南屯區行情高還是低？
平均 34.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2003±5 年）的 34 個社區的中位數 34.9 萬/坪低 2.2%。
大有可為大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南屯區 346 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大有可為大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。