遊方集
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
11.4 坪
遊方集 實價登錄行情概況
遊方集位於台中市龍井區（新興路25巷1弄24號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 11.4 坪，成交單價介於 14.8 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號三樓之四295 萬
2025-10-15 · 28.4 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號七樓之６270 萬
2025-02-24 · 23.3 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號五樓之十三240 萬
2024-11-14 · 23.5 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號七樓之二315 萬
2024-10-25 · 27.2 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４之６號270 萬
2024-10-13 · 26.2 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號三樓之七172 萬
2024-04-18 · 16.7 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號三樓之八175 萬
2024-03-14 · 16.6 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號七樓之四250 萬
2023-11-10 · 14.8 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號四樓之七200 萬
2023-07-02 · 19.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號三樓之四 | 295 萬 | 28.4 萬/坪 | 10.4 坪 | 三層/七層 |
| 2025-02-24 | 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號七樓之６ | 270 萬 | 23.3 萬/坪 | 11.6 坪 | 七層/七層 |
| 2024-11-14 | 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號五樓之十三 | 240 萬 | 23.5 萬/坪 | 10.2 坪 | 五層/七層 |
| 2024-10-25 | 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號七樓之二 | 315 萬 | 27.2 萬/坪 | 11.6 坪 | 七層/七層 |
| 2024-10-13 | 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４之６號 | 270 萬 | 26.2 萬/坪 | 10.3 坪 | 一層/七層 |
| 2024-04-18 | 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號三樓之七 | 172 萬 | 16.7 萬/坪 | 10.3 坪 | 三層/七層 |
| 2024-03-14 | 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號三樓之八 | 175 萬 | 16.6 萬/坪 | 10.5 坪 | 三層/七層 |
| 2023-11-10 | 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號七樓之四 | 250 萬 | 14.8 萬/坪 | 16.9 坪 | 七層/七層 |
| 2023-07-02 | 臺中市龍井區新興路２５巷１弄２４號四樓之七 | 200 萬 | 19.4 萬/坪 | 10.3 坪 | 四層/七層 |
遊方集 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 28%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 42.7%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 21.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
9 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍井區 120 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1992±5 年）的 11 個社區的中位數 17.8 萬/坪高 22.3%。
半數成交落在 16.7–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遊方集目前社區 | 21.8 萬/坪 | 11.4 坪 | 1992 | 9 | ||
| 東海天廈 | 19.9 萬 | 7.2 坪 | 1988 | 83 | 單價相近、屋齡相近（38 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 東海藝術家 | 18.1 萬 | 15.9 坪 | 1993 | 18 | 屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 昇佳景邑 | 21.8 萬 | 27 坪 | - | 73 | 單價相近 | 比較 |
| 裕國天泉溫泉會館 | 20.1 萬 | 23.2 坪 | 2009 | 22 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 築泉 | 28.2 萬 | 20 坪 | - | 23 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 東海夢想街3 | 31.4 萬 | 11.1 坪 | 2024 | 80 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
遊方集最新平均成交價是多少？
遊方集最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 243 萬，共 9 筆成交紀錄。
遊方集近期房價走勢如何？
遊方集近一年單價上漲 50%，成交單價介於 14.8 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
遊方集是哪一年的社區？有多少戶？
遊方集建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 96 戶。
遊方集位於什麼位置？
遊方集位於台中市龍井區新興路25巷1弄24號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與遊方集條件最接近的社區包括：東海天廈（19.9 萬/坪）、東海藝術家（18.1 萬/坪）、昇佳景邑（21.8 萬/坪）、裕國天泉溫泉會館（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
遊方集比龍井區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1992±5 年）的 11 個社區的中位數 17.8 萬/坪高 22.3%。
遊方集最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍井區 120 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
遊方集成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。