東海天廈
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
83 筆
漲跌幅
-5.3%
平均坪數
7.2 坪
東海天廈 實價登錄行情概況
東海天廈位於台中市龍井區（新興路29號），建造於 1988 年，屋齡約 38 年，社區總戶數 348 戶，實價登錄共 83 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 7.2 坪，成交單價介於 8.3 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價下跌 5.3%。想了解更多龍井區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍井區實價登錄- 臺中市龍井區新興路２９號三樓之２６145 萬
2025-12-12 · 21.0 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２９號四樓之１６120 萬
2025-11-15 · 17.1 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２９號五樓之４０148 萬
2025-10-16 · 24.8 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２９號四樓之６８120 萬
2025-10-14 · 17.4 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２９號二樓之１２246 萬
2025-10-11 · 28.1 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２９號五樓之５６120 萬
2025-09-08 · 20.1 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２９號四樓之３６120 萬
2025-06-29 · 16.7 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２９號三樓之２３158 萬
2025-05-17 · 22.0 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２９號五樓之３７120 萬
2025-05-09 · 19.2 萬/坪
- 臺中市龍井區新興路２９號四樓之２８100 萬
2025-05-07 · 14.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 臺中市龍井區新興路２９號三樓之２６ | 145 萬 | 21.0 萬/坪 | 6.9 坪 | 三層/五層 |
| 2025-11-15 | 臺中市龍井區新興路２９號四樓之１６ | 120 萬 | 17.1 萬/坪 | 7.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-10-16 | 臺中市龍井區新興路２９號五樓之４０ | 148 萬 | 24.8 萬/坪 | 6.0 坪 | 五層/五層 |
| 2025-10-14 | 臺中市龍井區新興路２９號四樓之６８ | 120 萬 | 17.4 萬/坪 | 6.9 坪 | 四層/五層 |
| 2025-10-11 | 臺中市龍井區新興路２９號二樓之１２ | 246 萬 | 28.1 萬/坪 | 8.8 坪 | 二層/五層 |
| 2025-09-08 | 臺中市龍井區新興路２９號五樓之５６ | 120 萬 | 20.1 萬/坪 | 6.0 坪 | 五層/五層 |
| 2025-06-29 | 臺中市龍井區新興路２９號四樓之３６ | 120 萬 | 16.7 萬/坪 | 7.2 坪 | 四層/五層 |
| 2025-05-17 | 臺中市龍井區新興路２９號三樓之２３ | 158 萬 | 22.0 萬/坪 | 7.2 坪 | 三層/五層 |
| 2025-05-09 | 臺中市龍井區新興路２９號五樓之３７ | 120 萬 | 19.2 萬/坪 | 6.3 坪 | 五層/五層 |
| 2025-05-07 | 臺中市龍井區新興路２９號四樓之２８ | 100 萬 | 14.5 萬/坪 | 6.9 坪 | 四層/五層 |
東海天廈 數據解讀
每一項都對照龍井區其他 120 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍井區有成交紀錄的 120 個社區中，單價高於 14%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.0%，其餘為公設與附屬建物。龍井區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 19.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1988 年，屋齡約 38 年。
83 筆成交 ÷ 348 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在龍井區 120 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1988±5 年）的 6 個社區的中位數 18.9 萬/坪高 5.0%。
半數成交落在 16.5–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東海天廈目前社區 | 19.9 萬/坪 | 7.2 坪 | 1988 | 83 | ||
| 遊方集 | 21.8 萬 | 11.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 東海藝術家 | 18.1 萬 | 15.9 坪 | 1993 | 18 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 裕國天泉溫泉會館 | 20.1 萬 | 23.2 坪 | 2009 | 22 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 美麗新世界A | 20.2 萬 | 38.9 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 東海大學城 | 18.6 萬 | 25.7 坪 | 1989 | 14 | 單價相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
| 東海山莊 | 18.9 萬 | 28.1 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東海天廈最新平均成交價是多少？
東海天廈最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 140 萬，共 83 筆成交紀錄。
東海天廈近期房價走勢如何？
東海天廈近一年單價下跌 5.3%，成交單價介於 8.3 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東海天廈是哪一年的社區？有多少戶？
東海天廈建於 1988 年（屋齡約 38 年），社區總戶數 348 戶。
東海天廈位於什麼位置？
東海天廈位於台中市龍井區新興路29號。
龍井區有哪些相似社區可比較？
與東海天廈條件最接近的社區包括：遊方集（21.8 萬/坪）、東海藝術家（18.1 萬/坪）、裕國天泉溫泉會館（20.1 萬/坪）、美麗新世界A（20.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東海天廈比龍井區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比龍井區屋齡相近（1988±5 年）的 6 個社區的中位數 18.9 萬/坪高 5.0%。
東海天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在龍井區 120 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東海天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。