近水樓台二期
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+35.2%
平均坪數
9.4 坪
近水樓台二期 實價登錄行情概況
近水樓台二期位於台中市西屯區（至善路126號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 154 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 9.4 坪，成交單價介於 12.6 萬至 37.8 萬/坪，近一年單價上漲 35.2%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區至善路１２６號九樓之２140 萬
2026-01-13 · 23.1 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２６號十樓之７266 萬
2025-08-17 · 35.6 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２６號六樓之７240 萬
2025-07-24 · 32.1 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２６號808 萬
2025-03-09 · 24.2 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２６號十一樓之６228 萬
2024-11-16 · 36.9 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２６號十二樓之２225 萬
2024-09-21 · 37.2 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２６號十一樓之３232 萬
2024-08-03 · 37.8 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２６號二樓之１400 萬
2024-07-13 · 28.0 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２６號二樓之１３510 萬
2024-06-20 · 35.3 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２６號十一樓之１２254 萬
2024-05-18 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 臺中市西屯區至善路１２６號九樓之２ | 140 萬 | 23.1 萬/坪 | 6.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-08-17 | 臺中市西屯區至善路１２６號十樓之７ | 266 萬 | 35.6 萬/坪 | 7.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-07-24 | 臺中市西屯區至善路１２６號六樓之７ | 240 萬 | 32.1 萬/坪 | 7.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-03-09 | 臺中市西屯區至善路１２６號 | 808 萬 | 24.2 萬/坪 | 33.4 坪 | 一層，騎樓，夾層/十二層 |
| 2024-11-16 | 臺中市西屯區至善路１２６號十一樓之６ | 228 萬 | 36.9 萬/坪 | 6.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-09-21 | 臺中市西屯區至善路１２６號十二樓之２ | 225 萬 | 37.2 萬/坪 | 6.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-08-03 | 臺中市西屯區至善路１２６號十一樓之３ | 232 萬 | 37.8 萬/坪 | 6.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-07-13 | 臺中市西屯區至善路１２６號二樓之１ | 400 萬 | 28.0 萬/坪 | 14.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-06-20 | 臺中市西屯區至善路１２６號二樓之１３ | 510 萬 | 35.3 萬/坪 | 14.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-05-18 | 臺中市西屯區至善路１２６號十一樓之１２ | 254 萬 | 34.9 萬/坪 | 7.3 坪 | 十一層/十二層 |
近水樓台二期 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 25%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.4%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
31 筆成交 ÷ 154 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1993±5 年）的 119 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 8.9%。
半數成交落在 24.7–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1421 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 近水樓台二期目前社區 | 29.0 萬/坪 | 9.4 坪 | 1993 | 31 | ||
| 近水樓台一期 | 28.6 萬 | 9.6 坪 | 1993 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 全友藍卡威 | 29.2 萬 | 9.9 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 逢甲金財神 | 28.3 萬 | 10 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 櫻花園邸竹園 | 28.5 萬 | 10.4 坪 | 1995 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中港六條通 | 29.4 萬 | 10.9 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 時代金鑽 | 28.9 萬 | 8.2 坪 | 1999 | 46 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
近水樓台二期最新平均成交價是多少？
近水樓台二期最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 264 萬，共 31 筆成交紀錄。
近水樓台二期近期房價走勢如何？
近水樓台二期近一年單價上漲 35.2%，成交單價介於 12.6 萬至 37.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
近水樓台二期是哪一年的社區？有多少戶？
近水樓台二期建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 154 戶。
近水樓台二期位於什麼位置？
近水樓台二期位於台中市西屯區至善路126號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與近水樓台二期條件最接近的社區包括：近水樓台一期（28.6 萬/坪）、全友藍卡威（29.2 萬/坪）、逢甲金財神（28.3 萬/坪）、櫻花園邸竹園（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
近水樓台二期比西屯區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1993±5 年）的 119 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 8.9%。
近水樓台二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
近水樓台二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。