近水樓台一期
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
52 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
9.6 坪
近水樓台一期 實價登錄行情概況
近水樓台一期位於台中市西屯區（至善路121巷20號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 709 戶，實價登錄共 52 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 9.6 坪，成交單價介於 14.8 萬至 36.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區至善路１２１巷６號三樓之６235 萬
2025-11-01 · 28.9 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２１巷２０號九樓之８260 萬
2025-10-13 · 31.9 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２１巷２０號九樓之５250 萬
2025-09-10 · 30.3 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２１巷６號十樓之２245 萬
2025-09-07 · 29.6 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２１巷６號八樓之２３346 萬
2025-06-18 · 36.7 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２１巷６號十樓之６245 萬
2025-05-19 · 30.1 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２１巷６號四樓之２３300 萬
2025-04-12 · 31.8 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２１巷２０號五樓之９245 萬
2025-03-05 · 32.8 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２１巷６號九樓之１５520 萬
2025-02-06 · 26.5 萬/坪
- 臺中市西屯區至善路１２１巷６號十一樓之３１318 萬
2024-12-17 · 36.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-01 | 臺中市西屯區至善路１２１巷６號三樓之６ | 235 萬 | 28.9 萬/坪 | 8.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-10-13 | 臺中市西屯區至善路１２１巷２０號九樓之８ | 260 萬 | 31.9 萬/坪 | 8.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-09-10 | 臺中市西屯區至善路１２１巷２０號九樓之５ | 250 萬 | 30.3 萬/坪 | 8.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-09-07 | 臺中市西屯區至善路１２１巷６號十樓之２ | 245 萬 | 29.6 萬/坪 | 8.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-06-18 | 臺中市西屯區至善路１２１巷６號八樓之２３ | 346 萬 | 36.7 萬/坪 | 9.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-05-19 | 臺中市西屯區至善路１２１巷６號十樓之６ | 245 萬 | 30.1 萬/坪 | 8.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-04-12 | 臺中市西屯區至善路１２１巷６號四樓之２３ | 300 萬 | 31.8 萬/坪 | 9.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-03-05 | 臺中市西屯區至善路１２１巷２０號五樓之９ | 245 萬 | 32.8 萬/坪 | 7.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-02-06 | 臺中市西屯區至善路１２１巷６號九樓之１５ | 520 萬 | 26.5 萬/坪 | 19.6 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-12-17 | 臺中市西屯區至善路１２１巷６號十一樓之３１ | 318 萬 | 36.2 萬/坪 | 8.8 坪 | 十一層/十二層 |
近水樓台一期 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 22%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
52 筆成交 ÷ 709 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在西屯區 419 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1993±5 年）的 119 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 7.7%。
半數成交落在 26.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1531 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 近水樓台一期目前社區 | 28.6 萬/坪 | 9.6 坪 | 1993 | 52 | ||
| 近水樓台二期 | 29 萬 | 9.4 坪 | 1993 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 逢甲金財神 | 28.3 萬 | 10 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 全友藍卡威 | 29.2 萬 | 9.9 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 櫻花園邸竹園 | 28.5 萬 | 10.4 坪 | 1995 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中港六條通 | 29.4 萬 | 10.9 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 時代金鑽 | 28.9 萬 | 8.2 坪 | 1999 | 46 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
近水樓台一期最新平均成交價是多少？
近水樓台一期最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 270 萬，共 52 筆成交紀錄。
近水樓台一期近期房價走勢如何？
近水樓台一期近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 14.8 萬至 36.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
近水樓台一期是哪一年的社區？有多少戶？
近水樓台一期建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 709 戶。
近水樓台一期位於什麼位置？
近水樓台一期位於台中市西屯區至善路121巷20號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與近水樓台一期條件最接近的社區包括：近水樓台二期（29 萬/坪）、逢甲金財神（28.3 萬/坪）、全友藍卡威（29.2 萬/坪）、櫻花園邸竹園（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
近水樓台一期比西屯區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1993±5 年）的 119 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 7.7%。
近水樓台一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在西屯區 419 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
近水樓台一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。