櫻花園邸竹園
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+2.7%
平均坪數
10.4 坪
櫻花園邸竹園 實價登錄行情概況
櫻花園邸竹園位於台中市西屯區（櫻城三街11號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 228 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 10.4 坪，成交單價介於 21.6 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 2.7%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區櫻城三街１１號五樓之３470 萬
2025-12-07 · 31.8 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街２１號七樓之５320 萬
2025-10-20 · 25.5 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街２９號六樓之１１440 萬
2025-03-20 · 33.6 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街２１號五樓之３183 萬
2025-02-23 · 29.2 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街２１號五樓之１４208 萬
2025-01-07 · 30.1 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街２１號七樓之１０170 萬
2024-12-06 · 28.1 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街２９號八樓之７168 萬
2024-11-05 · 27.5 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街２１號三樓之１３488 萬
2024-10-07 · 33.4 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街１１號八樓之５200 萬
2024-09-24 · 31.6 萬/坪
- 臺中市西屯區櫻城三街１１號八樓之２188 萬
2024-08-01 · 26.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 臺中市西屯區櫻城三街１１號五樓之３ | 470 萬 | 31.8 萬/坪 | 14.8 坪 | 五層/八層 |
| 2025-10-20 | 臺中市西屯區櫻城三街２１號七樓之５ | 320 萬 | 25.5 萬/坪 | 12.5 坪 | 七層/八層 |
| 2025-03-20 | 臺中市西屯區櫻城三街２９號六樓之１１ | 440 萬 | 33.6 萬/坪 | 13.1 坪 | 六層/八層 |
| 2025-02-23 | 臺中市西屯區櫻城三街２１號五樓之３ | 183 萬 | 29.2 萬/坪 | 6.3 坪 | 五層/八層 |
| 2025-01-07 | 臺中市西屯區櫻城三街２１號五樓之１４ | 208 萬 | 30.1 萬/坪 | 6.9 坪 | 五層/八層 |
| 2024-12-06 | 臺中市西屯區櫻城三街２１號七樓之１０ | 170 萬 | 28.1 萬/坪 | 6.0 坪 | 七層/八層 |
| 2024-11-05 | 臺中市西屯區櫻城三街２９號八樓之７ | 168 萬 | 27.5 萬/坪 | 6.1 坪 | 八層/八層 |
| 2024-10-07 | 臺中市西屯區櫻城三街２１號三樓之１３ | 488 萬 | 33.4 萬/坪 | 14.6 坪 | 三層/八層 |
| 2024-09-24 | 臺中市西屯區櫻城三街１１號八樓之５ | 200 萬 | 31.6 萬/坪 | 6.3 坪 | 八層/八層 |
| 2024-08-01 | 臺中市西屯區櫻城三街１１號八樓之２ | 188 萬 | 26.2 萬/坪 | 7.2 坪 | 八層/八層 |
櫻花園邸竹園 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 22%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
33 筆成交 ÷ 228 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1995±5 年）的 127 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 5.3%。
半數成交落在 26.6–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 386 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花園邸竹園目前社區 | 28.5 萬/坪 | 10.4 坪 | 1995 | 33 | ||
| 逢甲金財神 | 28.3 萬 | 10 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 全友藍卡威 | 29.2 萬 | 9.9 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 近水樓台一期 | 28.6 萬 | 9.6 坪 | 1993 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中港六條通 | 29.4 萬 | 10.9 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 近水樓台二期 | 29 萬 | 9.4 坪 | 1993 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 櫻花園邸菊園 | 28.6 萬 | 13 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花園邸竹園最新平均成交價是多少？
櫻花園邸竹園最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 293 萬，共 33 筆成交紀錄。
櫻花園邸竹園近期房價走勢如何？
櫻花園邸竹園近一年單價上漲 2.7%，成交單價介於 21.6 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花園邸竹園是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花園邸竹園建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 228 戶。
櫻花園邸竹園位於什麼位置？
櫻花園邸竹園位於台中市西屯區櫻城三街11號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與櫻花園邸竹園條件最接近的社區包括：逢甲金財神（28.3 萬/坪）、全友藍卡威（29.2 萬/坪）、近水樓台一期（28.6 萬/坪）、中港六條通（29.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花園邸竹園比西屯區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1995±5 年）的 127 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 5.3%。
櫻花園邸竹園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花園邸竹園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。