大松花漾
均價/坪
35.8 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+20.3%
平均坪數
30.9 坪
大松花漾 實價登錄行情概況
大松花漾位於台中市南區（福田一街201號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 154 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 35.8 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 27.0 萬至 49.0 萬/坪，近一年單價上漲 20.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區福田一街２０１號四樓之６1,550 萬
2025-10-31 · 34.6 萬/坪
- 臺中市南區福田一街２０１號七樓之９1,430 萬
2025-09-14 · 49.0 萬/坪
- 臺中市南區福田一街２０１號八樓之５1,438 萬
2025-08-04 · 36.0 萬/坪
- 臺中市南區福田一街２０１號四樓之５1,410 萬
2025-07-21 · 35.3 萬/坪
- 臺中市南區福田一街２０１號二樓之２1,340 萬
2025-03-23 · 34.6 萬/坪
- 臺中市南區福田一街２０１號六樓之２1,490 萬
2025-03-22 · 38.5 萬/坪
- 臺中市南區福田一街２０１號九樓之２1,438 萬
2024-11-26 · 37.1 萬/坪
- 臺中市南區福田一街２０３號三樓之３1,658 萬
2024-10-26 · 37.9 萬/坪
- 臺中市南區福田一街２０５號九樓之１1,850 萬
2024-10-13 · 42.3 萬/坪
- 臺中市南區福田一街２０１號八樓之８1,600 萬
2024-06-08 · 43.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 臺中市南區福田一街２０１號四樓之６ | 1,550 萬 | 34.6 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-09-14 | 臺中市南區福田一街２０１號七樓之９ | 1,430 萬 | 49.0 萬/坪 | 26.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-08-04 | 臺中市南區福田一街２０１號八樓之５ | 1,438 萬 | 36.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-07-21 | 臺中市南區福田一街２０１號四樓之５ | 1,410 萬 | 35.3 萬/坪 | 29.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-03-23 | 臺中市南區福田一街２０１號二樓之２ | 1,340 萬 | 34.6 萬/坪 | 27.9 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-03-22 | 臺中市南區福田一街２０１號六樓之２ | 1,490 萬 | 38.5 萬/坪 | 27.9 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-11-26 | 臺中市南區福田一街２０１號九樓之２ | 1,438 萬 | 37.1 萬/坪 | 27.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-10-26 | 臺中市南區福田一街２０３號三樓之３ | 1,658 萬 | 37.9 萬/坪 | 32.9 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-10-13 | 臺中市南區福田一街２０５號九樓之１ | 1,850 萬 | 42.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-06-08 | 臺中市南區福田一街２０１號八樓之８ | 1,600 萬 | 43.0 萬/坪 | 34.4 坪 | 八層/十二層 |
大松花漾 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 65%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
26 筆成交 ÷ 154 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2019±5 年）的 41 個社區的中位數 33.7 萬/坪高 6.3%。
半數成交落在 32.4–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1280 公尺至捷運九張犁站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大松花漾目前社區 | 35.8 萬/坪 | 30.9 坪 | 2019 | 26 | ||
| 櫻花孩子王 | 35.2 萬 | 31.8 坪 | 2019 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 允將行旅 | 34.2 萬 | 31.6 坪 | 2018 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 坤悅君匯 | 36.5 萬 | 30.3 坪 | 2024 | 217 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 親家新觀 | 36.2 萬 | 30.9 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 櫻花孩子王2 | 38.2 萬 | 29.8 坪 | 2020 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 貞藏 | 35.6 萬 | 32 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大松花漾最新平均成交價是多少？
大松花漾最新實價登錄平均單價約 35.8 萬/坪，平均總價約 1,415 萬，共 26 筆成交紀錄。
大松花漾近期房價走勢如何？
大松花漾近一年單價上漲 20.3%，成交單價介於 27.0 萬至 49.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大松花漾是哪一年的社區？有多少戶？
大松花漾建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 154 戶。
大松花漾位於什麼位置？
大松花漾位於台中市南區福田一街201號。
南區有哪些相似社區可比較？
與大松花漾條件最接近的社區包括：櫻花孩子王（35.2 萬/坪）、允將行旅（34.2 萬/坪）、坤悅君匯（36.5 萬/坪）、親家新觀（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大松花漾比南區行情高還是低？
平均 35.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2019±5 年）的 41 個社區的中位數 33.7 萬/坪高 6.3%。
大松花漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 175 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大松花漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。