興大湛
均價/坪
38.9 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+14.3%
平均坪數
32.2 坪
興大湛 實價登錄行情概況
興大湛位於台中市南區（學府路88號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 147 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 38.9 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 31.8 萬至 53.0 萬/坪，近一年單價上漲 14.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區學府路８８號七樓之六1,536 萬
2024-12-15 · 45.5 萬/坪
- 臺中市南區學府路８８之１號十樓之三2,136 萬
2024-11-05 · 53.0 萬/坪
- 臺中市南區學府路８８之１號十二樓之六1,443 萬
2024-07-06 · 41.0 萬/坪
- 臺中市南區學府路８８號十二樓之三2,030 萬
2024-04-21 · 43.2 萬/坪
- 臺中市南區學府路８８號三樓之五1,336 萬
2024-02-28 · 39.8 萬/坪
- 臺中市南區學府路８８之１號三樓之七1,720 萬
2024-01-12 · 36.0 萬/坪
- 臺中市南區學府路８８之１號九樓之二1,850 萬
2023-11-04 · 43.3 萬/坪
- 臺中市南區學府路８８號八樓之三1,720 萬
2023-10-28 · 37.7 萬/坪
- 臺中市南區學府路８８號九樓之五1,380 萬
2023-08-18 · 36.7 萬/坪
- 臺中市南區學府路８８號十二樓之五1,388 萬
2023-04-23 · 41.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-15 | 臺中市南區學府路８８號七樓之六 | 1,536 萬 | 45.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-11-05 | 臺中市南區學府路８８之１號十樓之三 | 2,136 萬 | 53.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-07-06 | 臺中市南區學府路８８之１號十二樓之六 | 1,443 萬 | 41.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-21 | 臺中市南區學府路８８號十二樓之三 | 2,030 萬 | 43.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-02-28 | 臺中市南區學府路８８號三樓之五 | 1,336 萬 | 39.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-01-12 | 臺中市南區學府路８８之１號三樓之七 | 1,720 萬 | 36.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-11-04 | 臺中市南區學府路８８之１號九樓之二 | 1,850 萬 | 43.3 萬/坪 | 39.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-10-28 | 臺中市南區學府路８８號八樓之三 | 1,720 萬 | 37.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-08-18 | 臺中市南區學府路８８號九樓之五 | 1,380 萬 | 36.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-04-23 | 臺中市南區學府路８８號十二樓之五 | 1,388 萬 | 41.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 十二層/十四層 |
興大湛 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 71%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
16 筆成交 ÷ 147 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2011±5 年）的 35 個社區的中位數 33.6 萬/坪高 15.6%。
半數成交落在 35.5–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1465 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興大湛目前社區 | 38.9 萬/坪 | 32.2 坪 | 2011 | 16 | ||
| 貞藏 | 35.6 萬 | 32 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 親家新觀 | 36.2 萬 | 30.9 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰鉅綠晶華 | 35.9 萬 | 35.4 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 櫻花孩子王2 | 38.2 萬 | 29.8 坪 | 2020 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 同興協記In House | 40.9 萬 | 26.6 坪 | - | 112 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| In House | 40.9 萬 | 26.6 坪 | - | 112 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興大湛最新平均成交價是多少？
興大湛最新實價登錄平均單價約 38.9 萬/坪，平均總價約 1,446 萬，共 16 筆成交紀錄。
興大湛近期房價走勢如何？
興大湛近一年單價上漲 14.3%，成交單價介於 31.8 萬至 53.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興大湛是哪一年的社區？有多少戶？
興大湛建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 147 戶。
興大湛位於什麼位置？
興大湛位於台中市南區學府路88號。
南區有哪些相似社區可比較？
與興大湛條件最接近的社區包括：貞藏（35.6 萬/坪）、親家新觀（36.2 萬/坪）、泰鉅綠晶華（35.9 萬/坪）、櫻花孩子王2（38.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興大湛比南區行情高還是低？
平均 38.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2011±5 年）的 35 個社區的中位數 33.6 萬/坪高 15.6%。
興大湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興大湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.5–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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