親家新觀
均價/坪
36.2 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+14%
平均坪數
30.9 坪
親家新觀 實價登錄行情概況
親家新觀位於台中市南區（忠孝路149號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 139 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 36.2 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 25.3 萬至 46.4 萬/坪，近一年單價上漲 14%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區忠孝路１４９之１號九樓之五1,610 萬
2025-02-28 · 34.5 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路１４９號十一樓之二1,280 萬
2024-09-18 · 39.2 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路１４９號五樓之三1,230 萬
2024-08-18 · 44.5 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路１４９號十二樓之五1,430 萬
2024-07-10 · 46.4 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路１４９號七樓之五1,215 萬
2024-05-10 · 43.6 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路１４９號十三樓之七1,450 萬
2024-04-13 · 37.4 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路１４９號八樓之三1,141 萬
2024-01-03 · 40.5 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路１４９號六樓之二1,280 萬
2023-12-31 · 35.1 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路１４９號七樓之五955 萬
2023-11-26 · 34.2 萬/坪
- 臺中市南區忠孝路１４９號六樓之二1,234 萬
2022-12-26 · 33.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-28 | 臺中市南區忠孝路１４９之１號九樓之五 | 1,610 萬 | 34.5 萬/坪 | 43.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-09-18 | 臺中市南區忠孝路１４９號十一樓之二 | 1,280 萬 | 39.2 萬/坪 | 30.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-08-18 | 臺中市南區忠孝路１４９號五樓之三 | 1,230 萬 | 44.5 萬/坪 | 25.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-10 | 臺中市南區忠孝路１４９號十二樓之五 | 1,430 萬 | 46.4 萬/坪 | 25.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-05-10 | 臺中市南區忠孝路１４９號七樓之五 | 1,215 萬 | 43.6 萬/坪 | 25.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-04-13 | 臺中市南區忠孝路１４９號十三樓之七 | 1,450 萬 | 37.4 萬/坪 | 36.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-01-03 | 臺中市南區忠孝路１４９號八樓之三 | 1,141 萬 | 40.5 萬/坪 | 25.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-12-31 | 臺中市南區忠孝路１４９號六樓之二 | 1,280 萬 | 35.1 萬/坪 | 30.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-11-26 | 臺中市南區忠孝路１４９號七樓之五 | 955 萬 | 34.2 萬/坪 | 25.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-12-26 | 臺中市南區忠孝路１４９號六樓之二 | 1,234 萬 | 33.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 六層/十五層 |
親家新觀 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 67%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
13 筆成交 ÷ 139 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.2 萬/坪，比南區屋齡相近（2012±5 年）的 35 個社區的中位數 34.0 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 33.8–40.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 902 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 親家新觀目前社區 | 36.2 萬/坪 | 30.9 坪 | 2012 | 13 | ||
| 貞藏 | 35.6 萬 | 32 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰鉅綠晶華 | 35.9 萬 | 35.4 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興大湛 | 38.9 萬 | 32.2 坪 | 2011 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 櫻花孩子王 | 35.2 萬 | 31.8 坪 | 2019 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大松花漾 | 35.8 萬 | 30.9 坪 | 2019 | 26 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 允將行旅 | 34.2 萬 | 31.6 坪 | 2018 | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
親家新觀最新平均成交價是多少？
親家新觀最新實價登錄平均單價約 36.2 萬/坪，平均總價約 1,214 萬，共 13 筆成交紀錄。
親家新觀近期房價走勢如何？
親家新觀近一年單價上漲 14%，成交單價介於 25.3 萬至 46.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
親家新觀是哪一年的社區？有多少戶？
親家新觀建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 139 戶。
親家新觀位於什麼位置？
親家新觀位於台中市南區忠孝路149號。
南區有哪些相似社區可比較？
與親家新觀條件最接近的社區包括：貞藏（35.6 萬/坪）、泰鉅綠晶華（35.9 萬/坪）、興大湛（38.9 萬/坪）、櫻花孩子王（35.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
親家新觀比南區行情高還是低？
平均 36.2 萬/坪，比南區屋齡相近（2012±5 年）的 35 個社區的中位數 34.0 萬/坪高 6.5%。
親家新觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
親家新觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.8–40.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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