豐邑新光大道
均價/坪
37.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
29.5 坪
豐邑新光大道 實價登錄行情概況
豐邑新光大道位於台中市西屯區（寶慶街18巷27號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 164 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 37.8 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 31.1 萬至 45.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區寶慶街１８巷１５號三樓之１858 萬
2025-12-02 · 40.2 萬/坪
- 臺中市西屯區寶慶街１８巷１５號五樓之１910 萬
2025-11-22 · 42.6 萬/坪
- 臺中市西屯區寶慶街１８巷５號七樓990 萬
2025-02-26 · 42.4 萬/坪
- 臺中市西屯區寶慶街１８巷２１號十樓1,860 萬
2025-02-07 · 37.4 萬/坪
- 臺中市西屯區寶慶街１８巷１９號五樓1,358 萬
2024-06-03 · 41.3 萬/坪
- 臺中市西屯區寶慶街１８巷１９號七樓1,410 萬
2024-04-26 · 45.1 萬/坪
- 臺中市西屯區寶慶街１８巷１１號五樓1,615 萬
2024-02-23 · 39.1 萬/坪
- 臺中市西屯區寶慶街１８巷７號八樓935 萬
2023-06-11 · 32.0 萬/坪
- 臺中市西屯區寶慶街１８巷３５號八樓932 萬
2023-05-30 · 32.7 萬/坪
- 臺中市西屯區寶慶街１８巷１５號八樓之２1,300 萬
2023-03-09 · 41.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 臺中市西屯區寶慶街１８巷１５號三樓之１ | 858 萬 | 40.2 萬/坪 | 21.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-11-22 | 臺中市西屯區寶慶街１８巷１５號五樓之１ | 910 萬 | 42.6 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-02-26 | 臺中市西屯區寶慶街１８巷５號七樓 | 990 萬 | 42.4 萬/坪 | 23.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-02-07 | 臺中市西屯區寶慶街１８巷２１號十樓 | 1,860 萬 | 37.4 萬/坪 | 45.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-06-03 | 臺中市西屯區寶慶街１８巷１９號五樓 | 1,358 萬 | 41.3 萬/坪 | 28.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-04-26 | 臺中市西屯區寶慶街１８巷１９號七樓 | 1,410 萬 | 45.1 萬/坪 | 28.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-02-23 | 臺中市西屯區寶慶街１８巷１１號五樓 | 1,615 萬 | 39.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-06-11 | 臺中市西屯區寶慶街１８巷７號八樓 | 935 萬 | 32.0 萬/坪 | 29.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-05-30 | 臺中市西屯區寶慶街１８巷３５號八樓 | 932 萬 | 32.7 萬/坪 | 24.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-03-09 | 臺中市西屯區寶慶街１８巷１５號八樓之２ | 1,300 萬 | 41.6 萬/坪 | 31.3 坪 | 八層/十二層 |
豐邑新光大道 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 48%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
13 筆成交 ÷ 164 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.8 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2004±5 年）的 66 個社區的中位數 36.3 萬/坪高 4.3%。
半數成交落在 32.9–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 711 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐邑新光大道目前社區 | 37.8 萬/坪 | 29.5 坪 | 2004 | 13 | ||
| 世紀凱悅 | 37.9 萬 | 31.5 坪 | 2008 | 73 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淳謙 | 38.1 萬 | 30.2 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 文心香榭 | 36.3 萬 | 30.6 坪 | 2009 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧根E-PARK三越 | 40.3 萬 | 32.3 坪 | 2002 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 市政交響曲 | 36.7 萬 | 35.1 坪 | 2006 | 15 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 依公園 | 38.3 萬 | 30.3 坪 | - | 204 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐邑新光大道最新平均成交價是多少？
豐邑新光大道最新實價登錄平均單價約 37.8 萬/坪，平均總價約 1,170 萬，共 13 筆成交紀錄。
豐邑新光大道近期房價走勢如何？
豐邑新光大道近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 31.1 萬至 45.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐邑新光大道是哪一年的社區？有多少戶？
豐邑新光大道建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 164 戶。
豐邑新光大道位於什麼位置？
豐邑新光大道位於台中市西屯區寶慶街18巷27號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與豐邑新光大道條件最接近的社區包括：世紀凱悅（37.9 萬/坪）、淳謙（38.1 萬/坪）、文心香榭（36.3 萬/坪）、碧根E-PARK三越（40.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐邑新光大道比西屯區行情高還是低？
平均 37.8 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2004±5 年）的 66 個社區的中位數 36.3 萬/坪高 4.3%。
豐邑新光大道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在西屯區 419 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐邑新光大道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.9–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。