文心香榭
均價/坪
36.3 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
30.6 坪
文心香榭 實價登錄行情概況
文心香榭位於台中市西屯區（文心路三段13號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 36.3 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 29.4 萬至 48.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區文心路三段６之６號十八樓之７1,351 萬
2025-07-17 · 36.4 萬/坪
- 臺中市西屯區文心路三段６之６號十六樓之３1,568 萬
2025-03-16 · 48.5 萬/坪
- 臺中市西屯區文心路三段６之６號十樓之２1,562 萬
2024-12-28 · 39.0 萬/坪
- 臺中市西屯區文心路三段６之６號十八樓之８1,490 萬
2024-07-29 · 40.2 萬/坪
- 臺中市西屯區文心路三段６之６號二樓之３1,490 萬
2024-06-07 · 37.2 萬/坪
- 臺中市西屯區文心路三段６之６號十五樓之６1,445 萬
2024-06-05 · 33.6 萬/坪
- 臺中市西屯區文心路三段６之６號二樓之２1,530 萬
2024-05-25 · 38.2 萬/坪
- 臺中市西屯區文心路三段６之６號五樓之５1,430 萬
2024-02-02 · 35.4 萬/坪
- 臺中市西屯區文心路三段６之６號十二樓之９1,433 萬
2024-01-04 · 39.7 萬/坪
- 臺中市西屯區文心路三段６之６號十八樓之３1,512 萬
2023-12-16 · 37.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-17 | 臺中市西屯區文心路三段６之６號十八樓之７ | 1,351 萬 | 36.4 萬/坪 | 37.1 坪 | 十八層/十八層 |
| 2025-03-16 | 臺中市西屯區文心路三段６之６號十六樓之３ | 1,568 萬 | 48.5 萬/坪 | 28.6 坪 | 十六層/十八層 |
| 2024-12-28 | 臺中市西屯區文心路三段６之６號十樓之２ | 1,562 萬 | 39.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-07-29 | 臺中市西屯區文心路三段６之６號十八樓之８ | 1,490 萬 | 40.2 萬/坪 | 25.7 坪 | 十八層/十八層 |
| 2024-06-07 | 臺中市西屯區文心路三段６之６號二樓之３ | 1,490 萬 | 37.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 二層/十八層 |
| 2024-06-05 | 臺中市西屯區文心路三段６之６號十五樓之６ | 1,445 萬 | 33.6 萬/坪 | 32.1 坪 | 十五層/十八層 |
| 2024-05-25 | 臺中市西屯區文心路三段６之６號二樓之２ | 1,530 萬 | 38.2 萬/坪 | 28.6 坪 | 二層/十八層 |
| 2024-02-02 | 臺中市西屯區文心路三段６之６號五樓之５ | 1,430 萬 | 35.4 萬/坪 | 29.5 坪 | 五層/十八層 |
| 2024-01-04 | 臺中市西屯區文心路三段６之６號十二樓之９ | 1,433 萬 | 39.7 萬/坪 | 32.1 坪 | 十二層/十八層 |
| 2023-12-16 | 臺中市西屯區文心路三段６之６號十八樓之３ | 1,512 萬 | 37.7 萬/坪 | 28.6 坪 | 十八層/十八層 |
文心香榭 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 44%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
35 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2009±5 年）的 95 個社區的中位數 37.6 萬/坪低 3.5%。
半數成交落在 33.4–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 151 公尺至捷運市政府站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心香榭目前社區 | 36.3 萬/坪 | 30.6 坪 | 2009 | 35 | ||
| 樂活城市 | 35 萬 | 32.3 坪 | 2009 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世紀凱悅 | 37.9 萬 | 31.5 坪 | 2008 | 73 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳茂康朵B棟 | 36.3 萬 | 26.1 坪 | 2010 | 24 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳福謙里 | 34.8 萬 | 33 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 市政交響曲 | 36.7 萬 | 35.1 坪 | 2006 | 15 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐邑新光大道 | 37.8 萬 | 29.5 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文心香榭最新平均成交價是多少？
文心香榭最新實價登錄平均單價約 36.3 萬/坪，平均總價約 1,293 萬，共 35 筆成交紀錄。
文心香榭近期房價走勢如何？
文心香榭近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 29.4 萬至 48.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文心香榭是哪一年的社區？有多少戶？
文心香榭建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 15 戶。
文心香榭位於什麼位置？
文心香榭位於台中市西屯區文心路三段13號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與文心香榭條件最接近的社區包括：樂活城市（35 萬/坪）、世紀凱悅（37.9 萬/坪）、佳茂康朵B棟（36.3 萬/坪）、佳福謙里（34.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文心香榭比西屯區行情高還是低？
平均 36.3 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2009±5 年）的 95 個社區的中位數 37.6 萬/坪低 3.5%。
文心香榭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文心香榭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.4–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。