依公園
均價/坪
38.3 萬/坪
成交筆數
204 筆
漲跌幅
+1.5%
平均坪數
30.3 坪
依公園 實價登錄行情概況
依公園位於台中市北區（三民路三段302號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 186 戶，實價登錄共 204 筆成交紀錄，平均單價約 38.3 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 21.2 萬至 47.8 萬/坪，近一年單價上漲 1.5%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺中市北區三民路三段３０２號二十樓之３1,400 萬
2025-08-16 · 37.2 萬/坪
- 臺中市北區三民路三段３０２號二十三樓之１1,860 萬
2025-07-28 · 37.2 萬/坪
- 臺中市北區三民路三段３０２號三樓之７1,110 萬
2025-05-13 · 47.8 萬/坪
- 臺中市北區三民路三段３０２號二十四樓之１2,028 萬
2025-04-05 · 40.6 萬/坪
- 臺中市北區三民路三段３０２號二十二樓之９1,900 萬
2024-11-05 · 39.6 萬/坪
- 臺中市北區三民路三段３０２號九樓之７1,105 萬
2024-04-16 · 47.6 萬/坪
- 臺中市北區三民路三段３０２號七樓之５1,615 萬
2024-04-01 · 33.5 萬/坪
- 臺中市北區三民路三段３０２號二十一樓之７1,235 萬
2024-03-19 · 41.9 萬/坪
- 臺中市北區三民路三段３０２號十五樓之７1,260 萬
2024-03-11 · 42.7 萬/坪
- 臺中市北區三民路三段３０２號十樓之３1,205 萬
2024-03-11 · 38.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-16 | 臺中市北區三民路三段３０２號二十樓之３ | 1,400 萬 | 37.2 萬/坪 | 25.1 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2025-07-28 | 臺中市北區三民路三段３０２號二十三樓之１ | 1,860 萬 | 37.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-05-13 | 臺中市北區三民路三段３０２號三樓之７ | 1,110 萬 | 47.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/二十四層 |
| 2025-04-05 | 臺中市北區三民路三段３０２號二十四樓之１ | 2,028 萬 | 40.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2024-11-05 | 臺中市北區三民路三段３０２號二十二樓之９ | 1,900 萬 | 39.6 萬/坪 | 35.6 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2024-04-16 | 臺中市北區三民路三段３０２號九樓之７ | 1,105 萬 | 47.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 九層/二十四層 |
| 2024-04-01 | 臺中市北區三民路三段３０２號七樓之５ | 1,615 萬 | 33.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 七層/二十四層 |
| 2024-03-19 | 臺中市北區三民路三段３０２號二十一樓之７ | 1,235 萬 | 41.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2024-03-11 | 臺中市北區三民路三段３０２號十五樓之７ | 1,260 萬 | 42.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2024-03-11 | 臺中市北區三民路三段３０２號十樓之３ | 1,205 萬 | 38.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 十層/二十四層 |
依公園 數據解讀
每一項都對照北區其他 180 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 180 個社區中，單價高於 76%；中位數 27.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
204 筆成交 ÷ 186 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.3 萬/坪，比北區屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 39.7 萬/坪低 3.7%。
半數成交落在 36.6–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 204 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1684 公尺至捷運四維國小站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 依公園目前社區 | 38.3 萬/坪 | 30.3 坪 | 2022 | 204 | ||
| 麗寶依公園 | 40.5 萬 | 31.3 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 述科博 | 36.8 萬 | 38.3 坪 | 2022 | 23 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝星太園道 | 37.2 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 日光寓 | 38.2 萬 | 31.5 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 品科博 | 36.4 萬 | 30.3 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 文心1 | 41.2 萬 | 32.2 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
依公園最新平均成交價是多少？
依公園最新實價登錄平均單價約 38.3 萬/坪，平均總價約 1,193 萬，共 204 筆成交紀錄。
依公園近期房價走勢如何？
依公園近一年單價上漲 1.5%，成交單價介於 21.2 萬至 47.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
依公園是哪一年的社區？有多少戶？
依公園建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 186 戶。
依公園位於什麼位置？
依公園位於台中市北區三民路三段302號。
北區有哪些相似社區可比較？
與依公園條件最接近的社區包括：麗寶依公園（40.5 萬/坪）、述科博（36.8 萬/坪）、帝星太園道（37.2 萬/坪）、日光寓（38.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
依公園比北區行情高還是低？
平均 38.3 萬/坪，比北區屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 39.7 萬/坪低 3.7%。
依公園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 180 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
依公園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 204 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。