觀自在

台中市 豐原區 豐原大道三段225號2016 年（屋齡約 10 年）52 戶

均價/坪

25.8 萬/坪

成交筆數

21 筆

漲跌幅

+18.5%

平均坪數

26.7 坪

單坪最低19.0 萬/坪
單坪最高31.0 萬/坪
平均總價824 萬

觀自在 實價登錄行情概況

觀自在位於台中市豐原區（豐原大道三段225號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 25.8 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 19.0 萬至 31.0 萬/坪，近一年單價上漲 18.5%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看豐原區實價登錄
  • 臺中市豐原區豐原大道三段２２５號六樓之１

    2025-10-09 · 28.6 萬/坪

    1,300 萬
  • 臺中市豐原區豐原大道三段２２５號十二樓之６

    2025-09-07 · 29.4 萬/坪

    1,372 萬
  • 臺中市北區健行路８０３號６樓之６

    2024-08-04 · 29.5 萬/坪

    518 萬
  • 臺中市豐原區豐原大道三段２２５號七樓之１

    2024-06-06 · 31.0 萬/坪

    1,408 萬
  • 臺中市豐原區豐原大道三段２２５號八樓之１

    2023-11-10 · 28.7 萬/坪

    1,308 萬
  • 臺中市豐原區豐原大道三段２２５號八樓之６

    2023-10-23 · 30.0 萬/坪

    1,400 萬
  • 臺中市北區健行路８０３號６樓之６

    2023-09-25 · 24.2 萬/坪

    425 萬
  • 臺中市豐原區豐原大道三段２２５號八樓之１

    2023-04-11 · 28.0 萬/坪

    1,272 萬
  • 臺中市北區健行路８０３號４樓之２

    2023-04-05 · 26.4 萬/坪

    460 萬
  • 臺中市豐原區豐原大道三段２２５號三樓之２

    2023-03-11 · 24.9 萬/坪

    1,290 萬

觀自在 數據解讀

每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.8萬/坪高於 31%

豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 31%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比60.9%高於 64%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。

成交價一致性13.5% 變異高於 20%

成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡10年

建造於 2016 年，屋齡約 10 年。

累計換手率40.4%

21 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 80%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在豐原區 99 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-15.6%

平均 25.8 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2016±5 年）的 13 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 15.6%。

成交價區間23.6–28.7萬/坪

半數成交落在 23.6–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
觀自在目前社區25.8 萬/坪26.7 坪
星光浪琴25.5 萬25.1 坪比較
同學匯27.2 萬30.3 坪比較
育仁豐邸27.4 萬31.2 坪比較
豐閱聚心30.7 萬27 坪比較
豐原市豐田大樓25.6 萬30.3 坪比較
南村上第23.8 萬31.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市豐原區 實價登錄行情

查看 豐原區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

觀自在最新平均成交價是多少？

觀自在最新實價登錄平均單價約 25.8 萬/坪，平均總價約 824 萬，共 21 筆成交紀錄。

觀自在近期房價走勢如何？

觀自在近一年單價上漲 18.5%，成交單價介於 19.0 萬至 31.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

觀自在是哪一年的社區？有多少戶？

觀自在建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 52 戶。

觀自在位於什麼位置？

觀自在位於台中市豐原區豐原大道三段225號。

豐原區有哪些相似社區可比較？

與觀自在條件最接近的社區包括：星光浪琴（25.5 萬/坪）、同學匯（27.2 萬/坪）、育仁豐邸（27.4 萬/坪）、豐閱聚心（30.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

觀自在比豐原區行情高還是低？

平均 25.8 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2016±5 年）的 13 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 15.6%。

觀自在最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在豐原區 99 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

觀自在成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.6–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。