同學匯
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
30.3 坪
同學匯 實價登錄行情概況
同學匯位於台中市豐原區（豐南街240巷22號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 23.6 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區豐南街２４０巷２２號十樓之２1,300 萬
2024-06-04 · 29.0 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街２４０巷２２號五樓之１950 萬
2023-04-20 · 23.7 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街２４０巷２２號1,400 萬
2023-01-05 · 34.8 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街２４０巷２２號二樓之５835 萬
2022-04-15 · 24.7 萬/坪
- 臺中市豐原區豐南街２４０巷２２號二樓之２790 萬
2021-12-20 · 23.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-04 | 臺中市豐原區豐南街２４０巷２２號十樓之２ | 1,300 萬 | 29.0 萬/坪 | 31.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-04-20 | 臺中市豐原區豐南街２４０巷２２號五樓之１ | 950 萬 | 23.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-01-05 | 臺中市豐原區豐南街２４０巷２２號 | 1,400 萬 | 34.8 萬/坪 | 32.8 坪 | 一層/十一層 |
| 2022-04-15 | 臺中市豐原區豐南街２４０巷２２號二樓之５ | 835 萬 | 24.7 萬/坪 | 33.8 坪 | 二層/十一層 |
| 2021-12-20 | 臺中市豐原區豐南街２４０巷２２號二樓之２ | 790 萬 | 23.6 萬/坪 | 26.7 坪 | 二層/十一層 |
同學匯 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 37%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
5 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2021±5 年）的 33 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 6.0%。
半數成交落在 23.7–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同學匯目前社區 | 27.2 萬/坪 | 30.3 坪 | 2021 | 5 | ||
| 育仁豐邸 | 27.4 萬 | 31.2 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳緣Ⅱ育仁豐邸 | 28.5 萬 | 31.6 坪 | 2024 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南村上第 | 23.8 萬 | 31.8 坪 | 2022 | 51 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昂峰紀凡希 | 31.1 萬 | 30.1 坪 | 2018 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 觀自在 | 25.8 萬 | 26.7 坪 | 2016 | 21 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 涵玉 | 28.3 萬 | 36.5 坪 | 2017 | 17 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
同學匯最新平均成交價是多少？
同學匯最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 1,003 萬，共 5 筆成交紀錄。
同學匯近期房價走勢如何？
同學匯近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 23.6 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
同學匯是哪一年的社區？有多少戶？
同學匯建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 34 戶。
同學匯位於什麼位置？
同學匯位於台中市豐原區豐南街240巷22號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與同學匯條件最接近的社區包括：育仁豐邸（27.4 萬/坪）、佳緣Ⅱ育仁豐邸（28.5 萬/坪）、南村上第（23.8 萬/坪）、昂峰紀凡希（31.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
同學匯比豐原區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2021±5 年）的 33 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 6.0%。
同學匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
同學匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。