南村上第
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+5.9%
平均坪數
31.8 坪
南村上第 實價登錄行情概況
南村上第位於台中市豐原區（圓環東路759號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 21.0 萬至 33.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.9%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區圓環東路７７１號五樓之５1,050 萬
2023-03-24 · 32.5 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７７１號十五樓之１2,060 萬
2021-12-07 · 28.1 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７７１號十三樓之５886 萬
2021-11-02 · 26.2 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７７１號二樓之５825 萬
2021-09-30 · 24.4 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７７１號十三樓之３879 萬
2021-09-26 · 26.0 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７７１號十四樓之５888 萬
2021-09-24 · 26.7 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７７１號二樓之３830 萬
2021-08-01 · 24.6 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７７１號十四樓之３893 萬
2021-03-31 · 26.5 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７７１號十四樓之１1,038 萬
2021-03-30 · 26.2 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７７１號三樓之５682 萬
2020-08-01 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-24 | 臺中市豐原區圓環東路７７１號五樓之５ | 1,050 萬 | 32.5 萬/坪 | 28.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2021-12-07 | 臺中市豐原區圓環東路７７１號十五樓之１ | 2,060 萬 | 28.1 萬/坪 | 62.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-11-02 | 臺中市豐原區圓環東路７７１號十三樓之５ | 886 萬 | 26.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-09-30 | 臺中市豐原區圓環東路７７１號二樓之５ | 825 萬 | 24.4 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-09-26 | 臺中市豐原區圓環東路７７１號十三樓之３ | 879 萬 | 26.0 萬/坪 | 28.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-09-24 | 臺中市豐原區圓環東路７７１號十四樓之５ | 888 萬 | 26.7 萬/坪 | 28.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-08-01 | 臺中市豐原區圓環東路７７１號二樓之３ | 830 萬 | 24.6 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-03-31 | 臺中市豐原區圓環東路７７１號十四樓之３ | 893 萬 | 26.5 萬/坪 | 28.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-03-30 | 臺中市豐原區圓環東路７７１號十四樓之１ | 1,038 萬 | 26.2 萬/坪 | 33.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2020-08-01 | 臺中市豐原區圓環東路７７１號三樓之５ | 682 萬 | 24.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/十五層 |
南村上第 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 24%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
51 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 17.6%。
半數成交落在 22.5–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南村上第目前社區 | 23.8 萬/坪 | 31.8 坪 | 2022 | 51 | ||
| 國聚之境 | 22.7 萬 | 30.7 坪 | 2022 | 282 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 同學匯2 | 23 萬 | 30.6 坪 | 2024 | 95 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 久樘向陽 | 25.2 萬 | 31.8 坪 | 2022 | 76 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 同學匯 | 27.2 萬 | 30.3 坪 | 2021 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 育仁豐邸 | 27.4 萬 | 31.2 坪 | - | 18 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳緣Ⅱ育仁豐邸 | 28.5 萬 | 31.6 坪 | 2024 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南村上第最新平均成交價是多少？
南村上第最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 764 萬，共 51 筆成交紀錄。
南村上第近期房價走勢如何？
南村上第近一年單價上漲 5.9%，成交單價介於 21.0 萬至 33.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南村上第是哪一年的社區？有多少戶？
南村上第建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 24 戶。
南村上第位於什麼位置？
南村上第位於台中市豐原區圓環東路759號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與南村上第條件最接近的社區包括：國聚之境（22.7 萬/坪）、同學匯2（23 萬/坪）、久樘向陽（25.2 萬/坪）、同學匯（27.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南村上第比豐原區行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 17.6%。
南村上第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南村上第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。