觀月樓
均價/坪
19.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+21.9%
平均坪數
39.4 坪
觀月樓 實價登錄行情概況
觀月樓位於台中市太平區（宜佳街40巷2號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 19.3 萬/坪，平均坪數約 39.4 坪，成交單價介於 13.9 萬至 24.0 萬/坪，近一年單價上漲 21.9%。想了解更多太平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看太平區實價登錄- 臺中市太平區宜佳街４０巷２０號十二樓850 萬
2025-12-07 · 20.2 萬/坪
- 臺中市太平區宜佳街４０巷１８號五樓950 萬
2025-11-28 · 22.6 萬/坪
- 臺中市太平區宜佳街４０巷２０號四樓990 萬
2025-01-21 · 23.7 萬/坪
- 臺中市太平區宜佳街４０巷６號三樓250 萬
2024-05-30 · 17.9 萬/坪
- 臺中市太平區宜佳街４０巷１４號六樓990 萬
2024-04-03 · 24.0 萬/坪
- 臺中市太平區宜佳街４０巷２０號八樓750 萬
2023-12-23 · 17.8 萬/坪
- 臺中市太平區宜佳街４０巷８號十樓696 萬
2023-07-20 · 16.7 萬/坪
- 臺中市太平區宜佳街４０巷２２號十樓840 萬
2022-12-07 · 20.4 萬/坪
- 臺中市太平區宜佳街４０巷４號十樓832 萬
2022-10-17 · 20.2 萬/坪
- 臺中市太平區宜佳街４０巷８號九樓660 萬
2022-04-29 · 15.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 臺中市太平區宜佳街４０巷２０號十二樓 | 850 萬 | 20.2 萬/坪 | 42.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-11-28 | 臺中市太平區宜佳街４０巷１８號五樓 | 950 萬 | 22.6 萬/坪 | 42.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-01-21 | 臺中市太平區宜佳街４０巷２０號四樓 | 990 萬 | 23.7 萬/坪 | 41.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-05-30 | 臺中市太平區宜佳街４０巷６號三樓 | 250 萬 | 17.9 萬/坪 | 13.9 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-04-03 | 臺中市太平區宜佳街４０巷１４號六樓 | 990 萬 | 24.0 萬/坪 | 41.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-12-23 | 臺中市太平區宜佳街４０巷２０號八樓 | 750 萬 | 17.8 萬/坪 | 42.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-07-20 | 臺中市太平區宜佳街４０巷８號十樓 | 696 萬 | 16.7 萬/坪 | 41.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-12-07 | 臺中市太平區宜佳街４０巷２２號十樓 | 840 萬 | 20.4 萬/坪 | 41.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-10-17 | 臺中市太平區宜佳街４０巷４號十樓 | 832 萬 | 20.2 萬/坪 | 41.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-04-29 | 臺中市太平區宜佳街４０巷８號九樓 | 660 萬 | 15.7 萬/坪 | 42.1 坪 | 九層/十二層 |
觀月樓 數據解讀
每一項都對照太平區其他 158 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
太平區有成交紀錄的 158 個社區中，單價高於 4%；中位數 30.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。太平區中位數 61.5%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在太平區 158 個社區中高於 65%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.3 萬/坪，比太平區屋齡相近（1993±5 年）的 34 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 10.2%。
半數成交落在 17.5–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2882 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀月樓目前社區 | 19.3 萬/坪 | 39.4 坪 | 1993 | 12 | ||
| 田園華廈竹園梅園 | 19.6 萬 | 40.7 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜欣庭園 | 19.8 萬 | 37.1 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 芳鄰名邸 | 18.6 萬 | 41.4 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家晟天廈 | 20 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富貴吉祥吉棟 | 19.3 萬 | 32.5 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 歡喜樓 | 19.2 萬 | 34.7 坪 | 1997 | 21 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀月樓最新平均成交價是多少？
觀月樓最新實價登錄平均單價約 19.3 萬/坪，平均總價約 754 萬，共 12 筆成交紀錄。
觀月樓近期房價走勢如何？
觀月樓近一年單價上漲 21.9%，成交單價介於 13.9 萬至 24.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀月樓是哪一年的社區？有多少戶？
觀月樓建於 1993 年（屋齡約 33 年）。
觀月樓位於什麼位置？
觀月樓位於台中市太平區宜佳街40巷2號。
太平區有哪些相似社區可比較？
與觀月樓條件最接近的社區包括：田園華廈竹園梅園（19.6 萬/坪）、宜欣庭園（19.8 萬/坪）、芳鄰名邸（18.6 萬/坪）、家晟天廈（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀月樓比太平區行情高還是低？
平均 19.3 萬/坪，比太平區屋齡相近（1993±5 年）的 34 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 10.2%。
觀月樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在太平區 158 個社區中高於 65%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀月樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。