宜欣庭園
均價/坪
19.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
37.1 坪
宜欣庭園 實價登錄行情概況
宜欣庭園位於台中市太平區（宜欣二路83號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 19.8 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 17.3 萬至 21.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多太平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看太平區實價登錄- 臺中市太平區宜欣二路８３號七樓560 萬
2025-06-04 · 21.0 萬/坪
- 臺中市太平區宜欣二路８３之１號二樓790 萬
2024-11-12 · 21.6 萬/坪
- 臺中市太平區宜欣二路８５號四樓750 萬
2024-08-12 · 20.2 萬/坪
- 臺中市太平區宜欣二路８３之１號二樓630 萬
2024-02-24 · 17.3 萬/坪
- 臺中市太平區宜欣二路８３號1,130 萬
2023-08-13 · 19.1 萬/坪
- 臺中市太平區宜欣二路８３號四樓530 萬
2022-08-19 · 19.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-04 | 臺中市太平區宜欣二路８３號七樓 | 560 萬 | 21.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 七層/七層 |
| 2024-11-12 | 臺中市太平區宜欣二路８３之１號二樓 | 790 萬 | 21.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 二層/七層 |
| 2024-08-12 | 臺中市太平區宜欣二路８５號四樓 | 750 萬 | 20.2 萬/坪 | 37.2 坪 | 四層/七層 |
| 2024-02-24 | 臺中市太平區宜欣二路８３之１號二樓 | 630 萬 | 17.3 萬/坪 | 36.5 坪 | 二層/七層 |
| 2023-08-13 | 臺中市太平區宜欣二路８３號 | 1,130 萬 | 19.1 萬/坪 | 59.3 坪 | 一層，二層，騎樓，地下層/七層 |
| 2022-08-19 | 臺中市太平區宜欣二路８３號四樓 | 530 萬 | 19.9 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/七層 |
宜欣庭園 數據解讀
每一項都對照太平區其他 158 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
太平區有成交紀錄的 158 個社區中，單價高於 8%；中位數 30.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.4%，其餘為公設與附屬建物。太平區中位數 61.5%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
6 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在太平區 158 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.8 萬/坪，比太平區屋齡相近（1993±5 年）的 34 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 7.6%。
半數成交落在 19.3–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜欣庭園目前社區 | 19.8 萬/坪 | 37.1 坪 | 1993 | 6 | ||
| 家晟天廈 | 20 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀月樓 | 19.3 萬 | 39.4 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 田園華廈竹園梅園 | 19.6 萬 | 40.7 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精彩人生 | 19.7 萬 | 32.4 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富貴吉祥吉棟 | 19.3 萬 | 32.5 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長億幸福美滿 | 21 萬 | 36.7 坪 | 1997 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜欣庭園最新平均成交價是多少？
宜欣庭園最新實價登錄平均單價約 19.8 萬/坪，平均總價約 732 萬，共 6 筆成交紀錄。
宜欣庭園近期房價走勢如何？
宜欣庭園近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 17.3 萬至 21.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜欣庭園是哪一年的社區？有多少戶？
宜欣庭園建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 19 戶。
宜欣庭園位於什麼位置？
宜欣庭園位於台中市太平區宜欣二路83號。
太平區有哪些相似社區可比較？
與宜欣庭園條件最接近的社區包括：家晟天廈（20 萬/坪）、觀月樓（19.3 萬/坪）、田園華廈竹園梅園（19.6 萬/坪）、精彩人生（19.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜欣庭園比太平區行情高還是低？
平均 19.8 萬/坪，比太平區屋齡相近（1993±5 年）的 34 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 7.6%。
宜欣庭園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在太平區 158 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜欣庭園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.3–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。