裕盛沁森林

台中市南屯區向心南路751號2022 年（屋齡約 4 年）18 戶

均價/坪

35.7 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

平均坪數

38.6 坪

單坪最低33.9 萬/坪

單坪最高37.7 萬/坪

平均總價1,381 萬

裕盛沁森林實價登錄行情概況

裕盛沁森林位於台中市南屯區（向心南路751號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 35.7 萬/坪，平均坪數約 38.6 坪，成交單價介於 33.9 萬至 37.7 萬/坪。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南屯區實價登錄

臺中市南屯區向心南路７５３號二樓之１
2020-12-29 · 34.5 萬/坪
1,552 萬
臺中市南屯區向心南路７５３號二樓之２
2020-11-29 · 34.7 萬/坪
1,566 萬
臺中市南屯區向心南路７５３號三樓之１
2020-11-23 · 35.4 萬/坪
1,588 萬
臺中市南屯區向心南路７５３號四樓之３
2020-08-25 · 33.9 萬/坪
1,200 萬
臺中市南屯區向心南路７５３號五樓之３
2020-08-23 · 36.7 萬/坪
1,301 萬
臺中市南屯區向心南路７５３號四樓之２
2020-07-11 · 35.6 萬/坪
1,608 萬
臺中市南屯區向心南路７５３號二樓之３
2020-07-10 · 34.5 萬/坪
1,250 萬
臺中市南屯區向心南路７５３號三樓之２
2020-07-08 · 36.5 萬/坪
1,718 萬
臺中市南屯區向心南路７５３號五樓之２
2020-07-07 · 36.8 萬/坪
1,737 萬
臺中市南屯區向心南路７５３號四樓之１
2020-07-02 · 35.4 萬/坪
1,595 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2020-12-29	臺中市南屯區向心南路７５３號二樓之１	1,552 萬	34.5 萬/坪	42.6 坪	二層/七層
2020-11-29	臺中市南屯區向心南路７５３號二樓之２	1,566 萬	34.7 萬/坪	42.7 坪	二層/七層
2020-11-23	臺中市南屯區向心南路７５３號三樓之１	1,588 萬	35.4 萬/坪	42.5 坪	三層/七層
2020-08-25	臺中市南屯區向心南路７５３號四樓之３	1,200 萬	33.9 萬/坪	33.6 坪	四層/七層
2020-08-23	臺中市南屯區向心南路７５３號五樓之３	1,301 萬	36.7 萬/坪	33.6 坪	五層/七層
2020-07-11	臺中市南屯區向心南路７５３號四樓之２	1,608 萬	35.6 萬/坪	42.7 坪	四層/七層
2020-07-10	臺中市南屯區向心南路７５３號二樓之３	1,250 萬	34.5 萬/坪	33.6 坪	二層/七層
2020-07-08	臺中市南屯區向心南路７５３號三樓之２	1,718 萬	36.5 萬/坪	42.6 坪	三層/七層
2020-07-07	臺中市南屯區向心南路７５３號五樓之２	1,737 萬	36.8 萬/坪	42.6 坪	五層/七層
2020-07-02	臺中市南屯區向心南路７５３號四樓之１	1,595 萬	35.4 萬/坪	42.6 坪	四層/七層

裕盛沁森林數據解讀

每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置35.7萬/坪高於 42%

南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 42%；中位數 39.1 萬/坪。

主建物佔比59.9%高於 48%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。

成交價一致性3% 變異高於 92%

成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率77.8%

14 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-20.2%

平均 35.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2022±5 年）的 86 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 20.2%。

成交價區間34.9–36.7萬/坪

半數成交落在 34.9–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站947公尺

直線距離 947 公尺至捷運大慶站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
裕盛沁森林目前社區	35.7 萬/坪	38.6 坪	2022	14
金林無界	36 萬	38.6 坪	-	21	單價相近、坪數相近	比較
佳泰大方	36.5 萬	35.9 坪	2022	223	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）	比較
時代溫莎大廈	37.8 萬	40.6 坪	2024	97	單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）	比較
尚品大樓	34.8 萬	33 坪	2023	320	單價相近、屋齡相近（3 年）	比較
國聚之見	38.7 萬	37.7 坪	-	100	單價相近、坪數相近	比較
菁科城	32.6 萬	38.8 坪	-	63	單價相近、坪數相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南屯區實價登錄行情

查看南屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

裕盛沁森林最新平均成交價是多少？

裕盛沁森林最新實價登錄平均單價約 35.7 萬/坪，平均總價約 1,381 萬，共 14 筆成交紀錄。

裕盛沁森林是哪一年的社區？有多少戶？

裕盛沁森林建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 18 戶。

裕盛沁森林位於什麼位置？

裕盛沁森林位於台中市南屯區向心南路751號。

南屯區有哪些相似社區可比較？

與裕盛沁森林條件最接近的社區包括：金林無界（36 萬/坪）、佳泰大方（36.5 萬/坪）、時代溫莎大廈（37.8 萬/坪）、尚品大樓（34.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

裕盛沁森林比南屯區行情高還是低？

平均 35.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2022±5 年）的 86 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 20.2%。

裕盛沁森林最近一年成交多少筆？