佳泰大方
均價/坪
36.5 萬/坪
成交筆數
223 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
35.9 坪
佳泰大方 實價登錄行情概況
佳泰大方位於台中市南屯區（南屯路二段430巷31號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 186 戶，實價登錄共 223 筆成交紀錄，平均單價約 36.5 萬/坪，平均坪數約 35.9 坪，成交單價介於 28.5 萬至 50.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號十六樓之６1,990 萬
2025-06-25 · 47.2 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３３號十五樓之２2,550 萬
2025-01-21 · 45.5 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號九樓之６1,960 萬
2024-10-18 · 46.5 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號二十五樓之５1,900 萬
2024-05-15 · 48.6 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號十樓之３1,920 萬
2024-05-11 · 45.4 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號二十三樓之５1,300 萬
2024-03-23 · 33.3 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號四樓之３1,500 萬
2024-01-18 · 35.8 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號二十一樓之５1,618 萬
2024-01-03 · 41.8 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號十四樓之２1,881 萬
2023-12-02 · 46.8 萬/坪
- 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號十六樓之２2,004 萬
2023-11-29 · 49.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號十六樓之６ | 1,990 萬 | 47.2 萬/坪 | 30.8 坪 | 十六層/二十六層 |
| 2025-01-21 | 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３３號十五樓之２ | 2,550 萬 | 45.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 十五層/二十六層 |
| 2024-10-18 | 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號九樓之６ | 1,960 萬 | 46.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 九層/二十六層 |
| 2024-05-15 | 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號二十五樓之５ | 1,900 萬 | 48.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 二十五層/二十六層 |
| 2024-05-11 | 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號十樓之３ | 1,920 萬 | 45.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 十層/二十六層 |
| 2024-03-23 | 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號二十三樓之５ | 1,300 萬 | 33.3 萬/坪 | 27.7 坪 | 二十三層/二十六層 |
| 2024-01-18 | 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號四樓之３ | 1,500 萬 | 35.8 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/二十六層 |
| 2024-01-03 | 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號二十一樓之５ | 1,618 萬 | 41.8 萬/坪 | 27.7 坪 | 二十一層/二十六層 |
| 2023-12-02 | 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號十四樓之２ | 1,881 萬 | 46.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 十四層/二十六層 |
| 2023-11-29 | 臺中市南屯區南屯路二段４３０巷３１號十六樓之２ | 2,004 萬 | 49.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 十六層/二十六層 |
佳泰大方 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 43%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
223 筆成交 ÷ 186 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2022±5 年）的 86 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 18.6%。
半數成交落在 31.3–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 223 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 165 公尺至捷運南屯站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳泰大方目前社區 | 36.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 2022 | 223 | ||
| 金林無界 | 36 萬 | 38.6 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之見 | 38.7 萬 | 37.7 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 裕盛沁森林 | 35.7 萬 | 38.6 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 勝美琚 | 39.1 萬 | 37.4 坪 | - | 475 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎一森之硯 | 39 萬 | 36.6 坪 | 2018 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代溫莎大廈 | 37.8 萬 | 40.6 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳泰大方最新平均成交價是多少？
佳泰大方最新實價登錄平均單價約 36.5 萬/坪，平均總價約 1,363 萬，共 223 筆成交紀錄。
佳泰大方近期房價走勢如何？
佳泰大方近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 28.5 萬至 50.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳泰大方是哪一年的社區？有多少戶？
佳泰大方建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 186 戶。
佳泰大方位於什麼位置？
佳泰大方位於台中市南屯區南屯路二段430巷31號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與佳泰大方條件最接近的社區包括：金林無界（36 萬/坪）、國聚之見（38.7 萬/坪）、裕盛沁森林（35.7 萬/坪）、勝美琚（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳泰大方比南屯區行情高還是低？
平均 36.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2022±5 年）的 86 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 18.6%。
佳泰大方最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳泰大方成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.3–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 223 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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