藝林園二期
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+23.7%
平均坪數
33.2 坪
藝林園二期 實價登錄行情概況
藝林園二期位於台中市南屯區（大進街373號），社區總戶數 38 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 22.0 萬至 33.7 萬/坪，近一年單價上漲 23.7%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大進街３７５之２號四樓950 萬
2024-08-02 · 26.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街３３７號四樓895 萬
2024-07-10 · 33.7 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街３７５號2,770 萬
2023-09-10 · 30.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街３７５之２號七樓980 萬
2023-08-26 · 27.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街３３９之１號650 萬
2022-12-07 · 29.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街４３０號三樓之７295 萬
2022-10-29 · 22.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街４３０號七樓之２290 萬
2022-02-11 · 22.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街３３９之１號四樓588 萬
2021-12-20 · 23.7 萬/坪
- 臺中市南屯區大進街３７５之３號三樓830 萬
2021-09-10 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-02 | 臺中市南屯區大進街３７５之２號四樓 | 950 萬 | 26.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-07-10 | 臺中市南屯區大進街３３７號四樓 | 895 萬 | 33.7 萬/坪 | 26.5 坪 | 四層/七層 |
| 2023-09-10 | 臺中市南屯區大進街３７５號 | 2,770 萬 | 30.4 萬/坪 | 91.2 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
| 2023-08-26 | 臺中市南屯區大進街３７５之２號七樓 | 980 萬 | 27.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 七層/七層 |
| 2022-12-07 | 臺中市南屯區大進街３３９之１號 | 650 萬 | 29.2 萬/坪 | 22.3 坪 | 一層/七層 |
| 2022-10-29 | 臺中市南屯區大進街４３０號三樓之７ | 295 萬 | 22.0 萬/坪 | 13.4 坪 | 三層/七層 |
| 2022-02-11 | 臺中市南屯區大進街４３０號七樓之２ | 290 萬 | 22.3 萬/坪 | 13.0 坪 | 七層/七層 |
| 2021-12-20 | 臺中市南屯區大進街３３９之１號四樓 | 588 萬 | 23.7 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/七層 |
| 2021-09-10 | 臺中市南屯區大進街３７５之３號三樓 | 830 萬 | 23.3 萬/坪 | 35.6 坪 | 三層/七層 |
藝林園二期 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 9%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.6%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
9 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.1 萬/坪低 32.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.3–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 631 公尺至捷運水安宮站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藝林園二期目前社區 | 26.5 萬/坪 | 33.2 坪 | - | 9 | ||
| 經典尚品 | 26.5 萬 | 32.7 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍之國 | 26.8 萬 | 33 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子新時代 | 26.7 萬 | 31.5 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐邑菁科城 | 25.8 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 614 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家莊 | 27 萬 | 30.8 坪 | 1997 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱撒風景園邸 | 24.8 萬 | 35 坪 | 1994 | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藝林園二期最新平均成交價是多少？
藝林園二期最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 892 萬，共 9 筆成交紀錄。
藝林園二期近期房價走勢如何？
藝林園二期近一年單價上漲 23.7%，成交單價介於 22.0 萬至 33.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藝林園二期是哪一年的社區？有多少戶？
藝林園二期社區總戶數 38 戶。
藝林園二期位於什麼位置？
藝林園二期位於台中市南屯區大進街373號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與藝林園二期條件最接近的社區包括：經典尚品（26.5 萬/坪）、龍之國（26.8 萬/坪）、太子新時代（26.7 萬/坪）、豐邑菁科城（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藝林園二期比南屯區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.1 萬/坪低 32.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
藝林園二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藝林園二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。