豐邑菁科城

台中市 南屯區 春安路113號2022 年（屋齡約 4 年）615 戶

均價/坪

25.8 萬/坪

成交筆數

614 筆

漲跌幅

+8.7%

平均坪數

34.1 坪

單坪最低20.1 萬/坪
單坪最高44.4 萬/坪
平均總價930 萬

豐邑菁科城 實價登錄行情概況

豐邑菁科城位於台中市南屯區（春安路113號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 615 戶，實價登錄共 614 筆成交紀錄，平均單價約 25.8 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 20.1 萬至 44.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南屯區實價登錄
  • 臺中市南屯區春安路１１３號二十樓之５

    2026-01-07 · 32.3 萬/坪

    1,266 萬
  • 臺中市南屯區春安路１１１號六樓之２

    2025-12-08 · 34.2 萬/坪

    1,250 萬
  • 臺中市南屯區春安路１１９號十五樓之２

    2025-10-19 · 34.9 萬/坪

    1,275 萬
  • 臺中市南屯區春安路１１３號十樓之１

    2025-09-29 · 32.6 萬/坪

    1,225 萬
  • 臺中市南屯區春安路１１３號十八樓之５

    2025-04-30 · 36.9 萬/坪

    1,440 萬
  • 臺中市南屯區春安路１１９號十一樓之２

    2025-04-20 · 44.4 萬/坪

    1,335 萬
  • 臺中市南屯區春安路１１５號二十二樓之６

    2025-04-07 · 31.1 萬/坪

    1,880 萬
  • 臺中市南屯區春安路１１５號十九樓之１

    2025-04-06 · 35.3 萬/坪

    1,600 萬
  • 臺中市南屯區春安路１１１號十五樓之３

    2025-03-17 · 32.7 萬/坪

    1,927 萬
  • 臺中市南屯區春安路１１７號二十二樓之６

    2025-03-14 · 34.9 萬/坪

    1,740 萬

豐邑菁科城 數據解讀

每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.8萬/坪高於 8%

南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 8%；中位數 39.1 萬/坪。

主建物佔比60.1%高於 50%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。

成交價一致性16.7% 變異高於 13%

成交單價的離散程度為 16.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率99.8%

614 筆成交 ÷ 615 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 87%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-42.3%

平均 25.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2022±5 年）的 86 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 42.3%。

成交價區間22.6–29.1萬/坪

半數成交落在 22.6–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 614 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2876公尺

直線距離 2876 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
豐邑菁科城目前社區25.8 萬/坪34.1 坪
藝林園二期26.5 萬33.2 坪比較
龍之國26.8 萬33 坪比較
打里摺楓堤25.9 萬40.1 坪比較
理和 時光嶼27 萬44.5 坪比較
微笑城市28.7 萬30.5 坪比較
太子新時代26.7 萬31.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南屯區 實價登錄行情

查看 南屯區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

豐邑菁科城最新平均成交價是多少？

豐邑菁科城最新實價登錄平均單價約 25.8 萬/坪，平均總價約 930 萬，共 614 筆成交紀錄。

豐邑菁科城近期房價走勢如何？

豐邑菁科城近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 20.1 萬至 44.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

豐邑菁科城是哪一年的社區？有多少戶？

豐邑菁科城建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 615 戶。

豐邑菁科城位於什麼位置？

豐邑菁科城位於台中市南屯區春安路113號。

南屯區有哪些相似社區可比較？

與豐邑菁科城條件最接近的社區包括：藝林園二期（26.5 萬/坪）、龍之國（26.8 萬/坪）、打里摺楓堤（25.9 萬/坪）、理和 時光嶼（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

豐邑菁科城比南屯區行情高還是低？

平均 25.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2022±5 年）的 86 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 42.3%。

豐邑菁科城最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

豐邑菁科城成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.6–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 614 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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