凱撒風景園邸
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
35 坪
凱撒風景園邸 實價登錄行情概況
凱撒風景園邸位於台中市南屯區（忠勇路107號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 423 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 15.5 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區忠勇路１０９號８樓之３760 萬
2025-12-22 · 21.8 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路１０９號６樓之１888 萬
2025-12-06 · 23.5 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路１０７之７號十一樓之２875 萬
2025-11-24 · 26.0 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路１０７之２號５樓之２600 萬
2025-08-25 · 22.4 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路１０７之７號五樓之３860 萬
2025-06-13 · 25.8 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路１０７之７號十樓之２500 萬
2025-05-15 · 15.5 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路１０７之３號十四樓之３1,035 萬
2024-11-07 · 29.0 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路１０７之４號３樓之３958 萬
2024-11-06 · 28.0 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路１０７號七樓之１1,033 萬
2024-07-15 · 26.5 萬/坪
- 臺中市南屯區忠勇路１０９號十三樓之１1,000 萬
2024-07-06 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 臺中市南屯區忠勇路１０９號８樓之３ | 760 萬 | 21.8 萬/坪 | 34.8 坪 | 八層/十六層 |
| 2025-12-06 | 臺中市南屯區忠勇路１０９號６樓之１ | 888 萬 | 23.5 萬/坪 | 37.8 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-11-24 | 臺中市南屯區忠勇路１０７之７號十一樓之２ | 875 萬 | 26.0 萬/坪 | 33.7 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-08-25 | 臺中市南屯區忠勇路１０７之２號５樓之２ | 600 萬 | 22.4 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/十六層 |
| 2025-06-13 | 臺中市南屯區忠勇路１０７之７號五樓之３ | 860 萬 | 25.8 萬/坪 | 33.3 坪 | 五層/十六層 |
| 2025-05-15 | 臺中市南屯區忠勇路１０７之７號十樓之２ | 500 萬 | 15.5 萬/坪 | 32.2 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-11-07 | 臺中市南屯區忠勇路１０７之３號十四樓之３ | 1,035 萬 | 29.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-11-06 | 臺中市南屯區忠勇路１０７之４號３樓之３ | 958 萬 | 28.0 萬/坪 | 34.2 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-07-15 | 臺中市南屯區忠勇路１０７號七樓之１ | 1,033 萬 | 26.5 萬/坪 | 39.0 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-07-06 | 臺中市南屯區忠勇路１０９號十三樓之１ | 1,000 萬 | 26.4 萬/坪 | 37.8 坪 | 十三層/十六層 |
凱撒風景園邸 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 5%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
50 筆成交 ÷ 423 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 11.3%。
半數成交落在 23.2–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱撒風景園邸目前社區 | 24.8 萬/坪 | 35 坪 | 1994 | 50 | ||
| 親家學園 | 25.2 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永春華廈 | 25.2 萬 | 37 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精城華廈 | 22.7 萬 | 34.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 經典尚品 | 26.5 萬 | 32.7 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得意卿家 | 25.6 萬 | 39.6 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝林園二期 | 26.5 萬 | 33.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱撒風景園邸最新平均成交價是多少？
凱撒風景園邸最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 863 萬，共 50 筆成交紀錄。
凱撒風景園邸近期房價走勢如何？
凱撒風景園邸近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 15.5 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱撒風景園邸是哪一年的社區？有多少戶？
凱撒風景園邸建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 423 戶。
凱撒風景園邸位於什麼位置？
凱撒風景園邸位於台中市南屯區忠勇路107號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與凱撒風景園邸條件最接近的社區包括：親家學園（25.2 萬/坪）、永春華廈（25.2 萬/坪）、精城華廈（22.7 萬/坪）、經典尚品（26.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱撒風景園邸比南屯區行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1994±5 年）的 82 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 11.3%。
凱撒風景園邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南屯區 346 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱撒風景園邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.2–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。