華相楓PARK
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
212 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
42.8 坪
華相楓PARK 實價登錄行情概況
華相楓PARK位於台中市南屯區（楓樹西街189號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 155 戶，實價登錄共 212 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 42.8 坪，成交單價介於 30.2 萬至 53.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區楓樹西街2,500 萬
2026-01-23 · 52.3 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹西街１８９號四樓之１2,500 萬
2026-01-02 · 36.6 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹西街１８９號十一樓之２2,600 萬
2025-08-28 · 41.2 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹西街１８９號九樓之１２2,680 萬
2025-02-23 · 43.3 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹西街１８９號十三樓之１３2,230 萬
2025-02-15 · 45.8 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹西街１８９號八樓之６2,588 萬
2024-11-08 · 52.8 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹西街１８９號三樓之９2,390 萬
2024-10-28 · 53.0 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹西街2,390 萬
2024-10-28 · 53.0 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹西街１８９號三樓之１2,960 萬
2024-07-19 · 48.2 萬/坪
- 臺中市南屯區楓樹西街１８９號二樓之３2,020 萬
2024-07-16 · 47.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 臺中市南屯區楓樹西街 | 2,500 萬 | 52.3 萬/坪 | 40.6 坪 | 三層/14 |
| 2026-01-02 | 臺中市南屯區楓樹西街１８９號四樓之１ | 2,500 萬 | 36.6 萬/坪 | 52.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-08-28 | 臺中市南屯區楓樹西街１８９號十一樓之２ | 2,600 萬 | 41.2 萬/坪 | 46.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-02-23 | 臺中市南屯區楓樹西街１８９號九樓之１２ | 2,680 萬 | 43.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-02-15 | 臺中市南屯區楓樹西街１８９號十三樓之１３ | 2,230 萬 | 45.8 萬/坪 | 40.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-11-08 | 臺中市南屯區楓樹西街１８９號八樓之６ | 2,588 萬 | 52.8 萬/坪 | 40.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-10-28 | 臺中市南屯區楓樹西街１８９號三樓之９ | 2,390 萬 | 53.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-10-28 | 臺中市南屯區楓樹西街 | 2,390 萬 | 53.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 三層/14 |
| 2024-07-19 | 臺中市南屯區楓樹西街１８９號三樓之１ | 2,960 萬 | 48.2 萬/坪 | 52.1 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-07-16 | 臺中市南屯區楓樹西街１８９號二樓之３ | 2,020 萬 | 47.1 萬/坪 | 38.1 坪 | 二層/十四層 |
華相楓PARK 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 47%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
212 筆成交 ÷ 155 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南屯區 346 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 14.0%。
半數成交落在 34.9–41.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 212 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 816 公尺至捷運烏日站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華相楓PARK目前社區 | 38.5 萬/坪 | 42.8 坪 | 2023 | 212 | ||
| 登陽豐之丘 | 38.4 萬 | 44.4 坪 | 2023 | 246 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代溫莎大廈 | 37.8 萬 | 40.6 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之見 | 38.7 萬 | 37.7 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嶺東天下 | 39.2 萬 | 38 坪 | 2025 | 109 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝美琚 | 39.1 萬 | 37.4 坪 | - | 475 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 坤悅心富郁 | 40.9 萬 | 36.6 坪 | 2023 | 110 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華相楓PARK最新平均成交價是多少？
華相楓PARK最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 1,668 萬，共 212 筆成交紀錄。
華相楓PARK近期房價走勢如何？
華相楓PARK近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 30.2 萬至 53.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華相楓PARK是哪一年的社區？有多少戶？
華相楓PARK建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 155 戶。
華相楓PARK位於什麼位置？
華相楓PARK位於台中市南屯區楓樹西街189號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與華相楓PARK條件最接近的社區包括：登陽豐之丘（38.4 萬/坪）、時代溫莎大廈（37.8 萬/坪）、國聚之見（38.7 萬/坪）、嶺東天下（39.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華相楓PARK比南屯區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2023±5 年）的 81 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 14.0%。
華相楓PARK最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南屯區 346 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華相楓PARK成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.9–41.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 212 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。