菁科2MAX
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
667 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
32.8 坪
菁科2MAX 實價登錄行情概況
菁科2MAX位於台中市南屯區（春安路70號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 644 戶，實價登錄共 667 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 22.1 萬至 50.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區春安路７０號十八樓之１1,680 萬
2025-11-10 · 39.0 萬/坪
- 臺中市南屯區春安路７０號二十三樓之９1,350 萬
2025-11-06 · 43.7 萬/坪
- 臺中市南屯區春安路７０號十四樓之８1,238 萬
2025-11-04 · 34.8 萬/坪
- 臺中市南屯區春安路７０號二十四樓之１1,625 萬
2025-08-12 · 33.2 萬/坪
- 臺中市南屯區春安路７６號十五樓之３1,075 萬
2025-08-04 · 27.4 萬/坪
- 臺中市南屯區春安路７６號八樓之６1,270 萬
2025-06-08 · 32.9 萬/坪
- 臺中市南屯區春安路７０號十四樓之６895 萬
2025-03-26 · 23.6 萬/坪
- 臺中市南屯區春安路７２號二十三樓之６1,350 萬
2025-03-13 · 35.8 萬/坪
- 臺中市南屯區春安路７０號十六樓之３1,434 萬
2025-02-13 · 35.8 萬/坪
- 臺中市南屯區春安路７８號十九樓之５1,346 萬
2025-01-13 · 35.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 臺中市南屯區春安路７０號十八樓之１ | 1,680 萬 | 39.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2025-11-06 | 臺中市南屯區春安路７０號二十三樓之９ | 1,350 萬 | 43.7 萬/坪 | 28.1 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-11-04 | 臺中市南屯區春安路７０號十四樓之８ | 1,238 萬 | 34.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2025-08-12 | 臺中市南屯區春安路７０號二十四樓之１ | 1,625 萬 | 33.2 萬/坪 | 38.7 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2025-08-04 | 臺中市南屯區春安路７６號十五樓之３ | 1,075 萬 | 27.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2025-06-08 | 臺中市南屯區春安路７６號八樓之６ | 1,270 萬 | 32.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 八層/二十四層 |
| 2025-03-26 | 臺中市南屯區春安路７０號十四樓之６ | 895 萬 | 23.6 萬/坪 | 28.0 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2025-03-13 | 臺中市南屯區春安路７２號二十三樓之６ | 1,350 萬 | 35.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-02-13 | 臺中市南屯區春安路７０號十六樓之３ | 1,434 萬 | 35.8 萬/坪 | 29.9 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-01-13 | 臺中市南屯區春安路７８號十九樓之５ | 1,346 萬 | 35.4 萬/坪 | 27.8 坪 | 十九層/二十四層 |
菁科2MAX 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 19%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
667 筆成交 ÷ 644 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南屯區 346 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 45.6 萬/坪低 36.1%。
半數成交落在 26.0–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 667 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2706 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菁科2MAX目前社區 | 29.1 萬/坪 | 32.8 坪 | 2024 | 667 | ||
| 豐穀璞寓 | 30.9 萬 | 29.2 坪 | 2023 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 品微楓 | 31.3 萬 | 33.1 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 尚品大樓 | 34.8 萬 | 33 坪 | 2023 | 320 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷蘭村 | 32 萬 | 29.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑城市 | 28.7 萬 | 30.5 坪 | 2020 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 嶺東大學城 | 30.7 萬 | 29.6 坪 | 2024 | 193 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
菁科2MAX最新平均成交價是多少？
菁科2MAX最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 995 萬，共 667 筆成交紀錄。
菁科2MAX近期房價走勢如何？
菁科2MAX近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 22.1 萬至 50.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
菁科2MAX是哪一年的社區？有多少戶？
菁科2MAX建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 644 戶。
菁科2MAX位於什麼位置？
菁科2MAX位於台中市南屯區春安路70號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與菁科2MAX條件最接近的社區包括：豐穀璞寓（30.9 萬/坪）、品微楓（31.3 萬/坪）、尚品大樓（34.8 萬/坪）、荷蘭村（32 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
菁科2MAX比南屯區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 45.6 萬/坪低 36.1%。
菁科2MAX最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南屯區 346 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
菁科2MAX成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 667 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。