微笑城市

台中市 南屯區 嶺東南路159號2020 年（屋齡約 6 年）454 戶

均價/坪

28.7 萬/坪

成交筆數

28 筆

漲跌幅

+10.2%

平均坪數

30.5 坪

單坪最低19.7 萬/坪
單坪最高39.4 萬/坪
平均總價1,162 萬

微笑城市 實價登錄行情概況

微笑城市位於台中市南屯區（嶺東南路159號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 454 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 19.7 萬至 39.4 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南屯區實價登錄
  • 臺中市南屯區嶺東南路１６５號五樓之６

    2025-11-28 · 29.6 萬/坪

    1,350 萬
  • 臺中市南屯區嶺東南路１５９號十五樓之６

    2025-09-06 · 32.2 萬/坪

    1,360 萬
  • 臺中市南屯區嶺東南路１５９號六樓之３

    2025-05-13 · 27.6 萬/坪

    1,150 萬
  • 臺中市大雅區建興路１１２巷１９號二樓之２

    2024-09-06 · 30.7 萬/坪

    1,080 萬
  • 臺中市南屯區嶺東南路１５９號五樓之６

    2024-07-29 · 35.7 萬/坪

    1,090 萬
  • 臺中市南屯區嶺東南路１５９號十樓之１

    2024-07-06 · 39.4 萬/坪

    1,670 萬
  • 臺中市南屯區嶺東南路１６５號八樓之５

    2024-05-18 · 34.3 萬/坪

    1,380 萬
  • 臺中市南屯區嶺東南路１５９號八樓之１

    2024-04-15 · 33.2 萬/坪

    1,420 萬
  • 臺中市大雅區建興路１１２巷１９號三樓之３

    2024-03-15 · 27.7 萬/坪

    1,060 萬
  • 臺中市大雅區建興路１１２巷１９號二樓之１

    2024-03-13 · 28.6 萬/坪

    1,298 萬

微笑城市 數據解讀

每一項都對照南屯區其他 349 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置28.7萬/坪高於 17%

南屯區有成交紀錄的 349 個社區中，單價高於 17%；中位數 39.1 萬/坪。

主建物佔比61.1%高於 60%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.1%。

成交價一致性14.3% 變異高於 21%

成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡6年

建造於 2020 年，屋齡約 6 年。

累計換手率6.2%

28 筆成交 ÷ 454 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 61%

截至 2026-09-23 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 349 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-34.5%

平均 28.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2020±5 年）的 104 個社區的中位數 43.8 萬/坪低 34.5%。

成交價區間26.5–30.8萬/坪

半數成交落在 26.5–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2844公尺

直線距離 2844 公尺至捷運高鐵台中站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
微笑城市目前社區28.7 萬/坪30.5 坪
宏亞嶺匯29.9 萬33.6 坪比較
嶺東大學城30.7 萬29.6 坪比較
龍之國26.8 萬33 坪比較
藝林園二期26.5 萬33.2 坪比較
天寬學苑30.7 萬31 坪比較
品蔚30 萬34.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南屯區 實價登錄行情

查看 南屯區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

微笑城市最新平均成交價是多少？

微笑城市最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 1,162 萬，共 28 筆成交紀錄。

微笑城市近期房價走勢如何？

微笑城市近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 19.7 萬至 39.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

微笑城市是哪一年的社區？有多少戶？

微笑城市建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 454 戶。

微笑城市位於什麼位置？

微笑城市位於台中市南屯區嶺東南路159號。

南屯區有哪些相似社區可比較？

與微笑城市條件最接近的社區包括：宏亞嶺匯（29.9 萬/坪）、嶺東大學城（30.7 萬/坪）、龍之國（26.8 萬/坪）、藝林園二期（26.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

微笑城市比南屯區行情高還是低？

平均 28.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2020±5 年）的 104 個社區的中位數 43.8 萬/坪低 34.5%。

微笑城市最近一年成交多少筆？

截至 2026-09-23 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 349 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

微笑城市成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 26.5–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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