微笑城市
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+10.2%
平均坪數
30.5 坪
微笑城市 實價登錄行情概況
微笑城市位於台中市大雅區（建興路112巷17號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 126 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 19.7 萬至 39.4 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多大雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大雅區實價登錄- 臺中市南屯區嶺東南路１６５號五樓之６1,350 萬
2025-11-28 · 29.6 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路１５９號十五樓之６1,360 萬
2025-09-06 · 32.2 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路１５９號六樓之３1,150 萬
2025-05-13 · 27.6 萬/坪
- 臺中市大雅區建興路１１２巷１９號二樓之２1,080 萬
2024-09-06 · 30.7 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路１５９號五樓之６1,090 萬
2024-07-29 · 35.7 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路１５９號十樓之１1,670 萬
2024-07-06 · 39.4 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路１６５號八樓之５1,380 萬
2024-05-18 · 34.3 萬/坪
- 臺中市南屯區嶺東南路１５９號八樓之１1,420 萬
2024-04-15 · 33.2 萬/坪
- 臺中市大雅區建興路１１２巷１９號三樓之３1,060 萬
2024-03-15 · 27.7 萬/坪
- 臺中市大雅區建興路１１２巷１９號二樓之１1,298 萬
2024-03-13 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 臺中市南屯區嶺東南路１６５號五樓之６ | 1,350 萬 | 29.6 萬/坪 | 34.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-09-06 | 臺中市南屯區嶺東南路１５９號十五樓之６ | 1,360 萬 | 32.2 萬/坪 | 30.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-05-13 | 臺中市南屯區嶺東南路１５９號六樓之３ | 1,150 萬 | 27.6 萬/坪 | 30.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-09-06 | 臺中市大雅區建興路１１２巷１９號二樓之２ | 1,080 萬 | 30.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-07-29 | 臺中市南屯區嶺東南路１５９號五樓之６ | 1,090 萬 | 35.7 萬/坪 | 30.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-06 | 臺中市南屯區嶺東南路１５９號十樓之１ | 1,670 萬 | 39.4 萬/坪 | 31.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-18 | 臺中市南屯區嶺東南路１６５號八樓之５ | 1,380 萬 | 34.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-04-15 | 臺中市南屯區嶺東南路１５９號八樓之１ | 1,420 萬 | 33.2 萬/坪 | 31.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-15 | 臺中市大雅區建興路１１２巷１９號三樓之３ | 1,060 萬 | 27.7 萬/坪 | 27.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-03-13 | 臺中市大雅區建興路１１２巷１９號二樓之１ | 1,298 萬 | 28.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/十四層 |
微笑城市 數據解讀
每一項都對照大雅區其他 68 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大雅區有成交紀錄的 68 個社區中，單價高於 24%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。大雅區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
28 筆成交 ÷ 126 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大雅區 68 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2013±5 年）的 11 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 4.9%。
半數成交落在 26.5–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 微笑城市目前社區 | 28.7 萬/坪 | 30.5 坪 | 2013 | 28 | ||
| 春日城 | 29.2 萬 | 31.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 坤悅君湛 | 29.1 萬 | 32.5 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 藍鵲生活家 | 29.3 萬 | 36 坪 | 2014 | 31 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 時上W/時尚W | 30.2 萬 | 37.3 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 富宇大雅 | 30.3 萬 | 39.4 坪 | 2017 | 22 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎佳二和 | 26.8 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 125 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
微笑城市最新平均成交價是多少？
微笑城市最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 1,162 萬，共 28 筆成交紀錄。
微笑城市近期房價走勢如何？
微笑城市近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 19.7 萬至 39.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
微笑城市是哪一年的社區？有多少戶？
微笑城市建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 126 戶。
微笑城市位於什麼位置？
微笑城市位於台中市大雅區建興路112巷17號。
大雅區有哪些相似社區可比較？
與微笑城市條件最接近的社區包括：春日城（29.2 萬/坪）、坤悅君湛（29.1 萬/坪）、藍鵲生活家（29.3 萬/坪）、時上W/時尚W（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
微笑城市比大雅區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比大雅區屋齡相近（2013±5 年）的 11 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 4.9%。
微笑城市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大雅區 68 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
微笑城市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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