茂洋閱美

台中市 大肚區 向上路五段1233巷33號2023 年（屋齡約 3 年）86 戶

均價/坪

39.6 萬/坪

成交筆數

116 筆

漲跌幅

+5.2%

平均坪數

28.5 坪

單坪最低35.3 萬/坪
單坪最高68.5 萬/坪
平均總價1,128 萬

茂洋閱美 實價登錄行情概況

茂洋閱美位於台中市大肚區（向上路五段1233巷33號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 116 筆成交紀錄，平均單價約 39.6 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 35.3 萬至 68.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.2%。想了解更多大肚區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大肚區實價登錄
  • 臺中市大肚區向上路五段１２３３巷３５號九樓之１

    2025-11-22 · 47.1 萬/坪

    1,335 萬
  • 臺中市大肚區向上路五段１２３３巷３３號

    2025-01-04 · 36.2 萬/坪

    1,080 萬
  • 臺中市大肚區向上路五段１２３３巷３３號七樓之１

    2024-10-07 · 47.6 萬/坪

    1,768 萬
  • 臺中市大肚區向上路五段１２３３巷４１號

    2024-08-10 · 41.8 萬/坪

    1,650 萬
  • 臺中市大肚區向上路五段１２３３巷３５號八樓之３

    2024-06-14 · 47.8 萬/坪

    1,380 萬
  • 臺中市大肚區向上路五段１２３３巷３５號九樓之３

    2024-06-12 · 47.8 萬/坪

    1,380 萬
  • 臺中市大肚區向上路五段１２３３巷３７號三樓之２

    2024-05-08 · 40.2 萬/坪

    1,538 萬
  • 臺中市大肚區向上路五段１２３３巷４１號

    2024-04-30 · 46.0 萬/坪

    1,638 萬
  • 臺中市大肚區向上路五段１２３３巷３５號七樓之３

    2024-04-23 · 46.3 萬/坪

    1,318 萬
  • 臺中市大肚區向上路五段１２３３巷３７號九樓之３

    2024-04-14 · 47.6 萬/坪

    1,410 萬

茂洋閱美 數據解讀

每一項都對照大肚區其他 23 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置39.6萬/坪高於 87%

大肚區有成交紀錄的 23 個社區中，單價高於 87%；中位數 28.2 萬/坪。

主建物佔比61%高於 22%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。大肚區中位數 61.5%。

成交價一致性10.4% 變異高於 17%

成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率134.9%

116 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 65%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大肚區 23 個社區中高於 65%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+40.4%

平均 39.6 萬/坪，比大肚區有成交紀錄的 22 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 40.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間37.1–40.4萬/坪

半數成交落在 37.1–40.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
茂洋閱美目前社區39.6 萬/坪28.5 坪
錦繡年年40.9 萬26.6 坪比較
茂洋旭美38.6 萬24.6 坪比較
允將青曦46.3 萬27.3 坪比較
福寶幸福讚28.4 萬27.2 坪比較
富霖映樂30.2 萬26.9 坪比較
九川四方研32.6 萬23.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市大肚區 實價登錄行情

查看 大肚區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

茂洋閱美最新平均成交價是多少？

茂洋閱美最新實價登錄平均單價約 39.6 萬/坪，平均總價約 1,128 萬，共 116 筆成交紀錄。

茂洋閱美近期房價走勢如何？

茂洋閱美近一年單價上漲 5.2%，成交單價介於 35.3 萬至 68.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

茂洋閱美是哪一年的社區？有多少戶？

茂洋閱美建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 86 戶。

茂洋閱美位於什麼位置？

茂洋閱美位於台中市大肚區向上路五段1233巷33號。

大肚區有哪些相似社區可比較？

與茂洋閱美條件最接近的社區包括：錦繡年年（40.9 萬/坪）、茂洋旭美（38.6 萬/坪）、允將青曦（46.3 萬/坪）、福寶幸福讚（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

茂洋閱美比大肚區行情高還是低？

平均 39.6 萬/坪，比大肚區有成交紀錄的 22 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 40.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

茂洋閱美最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大肚區 23 個社區中高於 65%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

茂洋閱美成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 37.1–40.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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