福寶幸福讚
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
+0.6%
平均坪數
27.2 坪
福寶幸福讚 實價登錄行情概況
福寶幸福讚位於台中市大肚區（瑞井路56號之3），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 27.2 坪，成交單價介於 17.9 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 0.6%。想了解更多大肚區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大肚區實價登錄- 臺中市大肚區瑞井路５６之１號八樓906 萬
2025-05-23 · 23.8 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路１０１號五樓之７1,090 萬
2025-05-14 · 34.6 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路５６之３號二樓825 萬
2023-05-26 · 21.5 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路５６之２號六樓910 萬
2023-04-26 · 22.0 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路５６之６號七樓810 萬
2023-03-15 · 21.0 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路５６之２號五樓890 萬
2023-01-15 · 21.5 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路５６之２號二樓890 萬
2022-10-28 · 21.5 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路１０１號二樓之６1,083 萬
2022-07-18 · 30.1 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路１０１號五樓之３725 萬
2022-05-11 · 31.4 萬/坪
- 臺中市大肚區瑞井路９９號1,095 萬
2022-04-06 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-23 | 臺中市大肚區瑞井路５６之１號八樓 | 906 萬 | 23.8 萬/坪 | 25.3 坪 | 八層/八層 |
| 2025-05-14 | 臺中市大肚區瑞井路１０１號五樓之７ | 1,090 萬 | 34.6 萬/坪 | 23.0 坪 | 五層/八層 |
| 2023-05-26 | 臺中市大肚區瑞井路５６之３號二樓 | 825 萬 | 21.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/八層 |
| 2023-04-26 | 臺中市大肚區瑞井路５６之２號六樓 | 910 萬 | 22.0 萬/坪 | 41.4 坪 | 六層/八層 |
| 2023-03-15 | 臺中市大肚區瑞井路５６之６號七樓 | 810 萬 | 21.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 七層/八層 |
| 2023-01-15 | 臺中市大肚區瑞井路５６之２號五樓 | 890 萬 | 21.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 五層/八層 |
| 2022-10-28 | 臺中市大肚區瑞井路５６之２號二樓 | 890 萬 | 21.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/八層 |
| 2022-07-18 | 臺中市大肚區瑞井路１０１號二樓之６ | 1,083 萬 | 30.1 萬/坪 | 31.5 坪 | 二層/八層 |
| 2022-05-11 | 臺中市大肚區瑞井路１０１號五樓之３ | 725 萬 | 31.4 萬/坪 | 23.1 坪 | 五層/八層 |
| 2022-04-06 | 臺中市大肚區瑞井路９９號 | 1,095 萬 | 30.5 萬/坪 | 31.3 坪 | 一層/八層 |
福寶幸福讚 數據解讀
每一項都對照大肚區其他 23 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大肚區有成交紀錄的 23 個社區中，單價高於 52%；中位數 28.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。大肚區中位數 61.5%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
58 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大肚區 23 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比大肚區有成交紀錄的 22 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 0.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.9–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福寶幸福讚目前社區 | 28.4 萬/坪 | 27.2 坪 | 2024 | 58 | ||
| 富霖映樂 | 30.2 萬 | 26.9 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 亞灣博樂 | 28.1 萬 | 31.9 坪 | - | 22 | 單價相近 | 比較 |
| 君臨天下 | 25.9 萬 | 30.5 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 九川四方研 | 32.6 萬 | 23.2 坪 | - | 90 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 九川時遇 | 22.8 萬 | 25.1 坪 | 2021 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 茂洋閱美 | 39.6 萬 | 28.5 坪 | 2023 | 116 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福寶幸福讚最新平均成交價是多少？
福寶幸福讚最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 806 萬，共 58 筆成交紀錄。
福寶幸福讚近期房價走勢如何？
福寶幸福讚近一年單價上漲 0.6%，成交單價介於 17.9 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福寶幸福讚是哪一年的社區？有多少戶？
福寶幸福讚建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 39 戶。
福寶幸福讚位於什麼位置？
福寶幸福讚位於台中市大肚區瑞井路56號之3。
大肚區有哪些相似社區可比較？
與福寶幸福讚條件最接近的社區包括：富霖映樂（30.2 萬/坪）、亞灣博樂（28.1 萬/坪）、君臨天下（25.9 萬/坪）、九川四方研（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福寶幸福讚比大肚區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比大肚區有成交紀錄的 22 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 0.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
福寶幸福讚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大肚區 23 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福寶幸福讚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。