九川四方研
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
90 筆
漲跌幅
+21%
平均坪數
23.2 坪
九川四方研 實價登錄行情概況
九川四方研位於台中市大肚區（自由路、華山路），社區總戶數 139 戶，實價登錄共 90 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 23.2 坪，成交單價介於 27.1 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價上漲 21%。想了解更多大肚區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大肚區實價登錄- 臺中市大肚區華山路136巷920 萬
2025-08-20 · 36.5 萬/坪
- 臺中市大肚區華山路136巷908 萬
2025-06-10 · 35.9 萬/坪
- 臺中市大肚區華山路136巷870 萬
2025-04-23 · 36.5 萬/坪
- 臺中市大肚區華山路136巷880 萬
2025-04-14 · 36.5 萬/坪
- 臺中市大肚區華山路136巷940 萬
2025-03-24 · 37.0 萬/坪
- 臺中市大肚區華山路136巷1,086 萬
2025-02-18 · 36.6 萬/坪
- 臺中市大肚區華山路136巷925 萬
2025-02-05 · 36.7 萬/坪
- 臺中市大肚區華山路136巷860 萬
2025-01-17 · 35.5 萬/坪
- 臺中市大肚區華山路136巷1,170 萬
2024-12-05 · 35.1 萬/坪
- 臺中市大肚區華山路136巷1,190 萬
2024-11-27 · 35.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 臺中市大肚區華山路136巷 | 920 萬 | 36.5 萬/坪 | 20.1 坪 | 十一層/15 |
| 2025-06-10 | 臺中市大肚區華山路136巷 | 908 萬 | 35.9 萬/坪 | 20.1 坪 | 八層/15 |
| 2025-04-23 | 臺中市大肚區華山路136巷 | 870 萬 | 36.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 十一層/15 |
| 2025-04-14 | 臺中市大肚區華山路136巷 | 880 萬 | 36.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 十層/15 |
| 2025-03-24 | 臺中市大肚區華山路136巷 | 940 萬 | 37.0 萬/坪 | 20.1 坪 | 十三層/15 |
| 2025-02-18 | 臺中市大肚區華山路136巷 | 1,086 萬 | 36.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 十二層/15 |
| 2025-02-05 | 臺中市大肚區華山路136巷 | 925 萬 | 36.7 萬/坪 | 20.1 坪 | 十五層/15 |
| 2025-01-17 | 臺中市大肚區華山路136巷 | 860 萬 | 35.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 八層/15 |
| 2024-12-05 | 臺中市大肚區華山路136巷 | 1,170 萬 | 35.1 萬/坪 | 28.0 坪 | 八層/15 |
| 2024-11-27 | 臺中市大肚區華山路136巷 | 1,190 萬 | 35.5 萬/坪 | 28.0 坪 | 十層/15 |
九川四方研 數據解讀
每一項都對照大肚區其他 22 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大肚區有成交紀錄的 22 個社區中，單價高於 68%；中位數 28.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
90 筆成交 ÷ 139 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 1 筆，在大肚區 22 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比大肚區有成交紀錄的 21 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 16.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.7–35.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九川四方研目前社區 | 32.6 萬/坪 | 23.2 坪 | - | 90 | ||
| 富霖映樂 | 30.2 萬 | 26.9 坪 | - | 32 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 茂洋旭美 | 38.6 萬 | 24.6 坪 | - | 63 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昇佳閤邑 | 32.7 萬 | 29 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 福寶幸福讚 | 28.4 萬 | 27.2 坪 | 2024 | 58 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 錦繡年年 | 40.9 萬 | 26.6 坪 | - | 26 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 茂洋閱美 | 39.6 萬 | 28.5 坪 | 2023 | 116 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
九川四方研最新平均成交價是多少？
九川四方研最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 754 萬，共 90 筆成交紀錄。
九川四方研近期房價走勢如何？
九川四方研近一年單價上漲 21%，成交單價介於 27.1 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
九川四方研是哪一年的社區？有多少戶？
九川四方研社區總戶數 139 戶。
九川四方研位於什麼位置？
九川四方研位於台中市大肚區自由路、華山路。
大肚區有哪些相似社區可比較？
與九川四方研條件最接近的社區包括：富霖映樂（30.2 萬/坪）、茂洋旭美（38.6 萬/坪）、昇佳閤邑（32.7 萬/坪）、福寶幸福讚（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
九川四方研比大肚區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比大肚區有成交紀錄的 21 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 16.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
九川四方研最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 1 筆，在大肚區 22 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
九川四方研成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.7–35.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。